Locação de imoveis proprios- registro de imoveis

Uma empresa possui bens comprados para locação, porem esta empresa é simples nacional. Então os sócios estão abrindo uma segunda empresa, com atividade de locação de bens próprios, na qual será tranferido os bens da primeira empresa.

Como os sócios não tem capital, como pessoa fisica, a empresa inicial emprestará capital a ser pago á longo prazo, para que seja possivel efetuar a transação;

Minha duvida:

Ao adquirir o imóvel da empresa inicial, com o intuito de usa-lo na segunda empresa, administrador de bens próprios, como devo fazer com o registro de imóvel ?
Poderá ficar registrado no nome dos sócios, porém entregue em contrato socia fazendo parte do capital social ?
Ou os sócios devem registra-lo inicialmente como pessoa física depois tranferi novamente em cartorio para a pessoa juridica ?

1. É preciso calcular o valor dos tributos a serem pagos sobre os rendimentos dos aluguéis na pessoa física e comparar com os a serem pagos na pessoa jurídica.
2. No caso de valores maiores sempre compensa mais na pessoa jurídica que será de 11,33% sobre as receitas.
3. Se compensar na pessoa jurídica, é melhor abrir a empresa com o cnae de locação de imóveis e promover a compra dos imóveis para esta empresa, sem passar pela pessoa física, pois assim ficará menos honeroso.

Bom dia Amanda

Na mesma ordem aposta por você:

01 - Se os imóveis foram adquiridos pela empresa do Simples, devem ser escriturados (Registro de Imóveis) e contabilizados nesta empresa. Se posteriormente tais imóveis forem repassados para segunda empresa (administradora de Bens) a operação deve ser simples alienação de bens, com consequente registro em nome da empresa adquirente. Esta última deve ter dinheiro bastante para permitir a aquisição, pois a negociação se dará entre as duas, não envolvendo os sócios.

02 - Os imoveis podem ser adquiridos (sim) em nome dos sócios, neste caso não pode ser usado o dinheiro da empresa, a menos que ela apure e distribua lucros bastantes para referida aquisição. Uma vez adquiridos em nome dos sócios, estes podem integralizar parte de suas quotas de capital com a entrega destes.

03 - Esta hipótese é possível, entretanto os sócios devem ter respaldo nas suas DIRPFs, ou seja, devem poder provar a origem do dinheiro que permitiu a compra de tais imóveis. Não podem (repito) comprar para si os imóveis com o dinheiro da empresa.

...

Ok Saulo Heusi, mais se transferirmos esses imoveis de juridico para juridico, caracteriza o cnae aluguel, compra e venda de imóveis " próprios" , uma vez que não aparece no nome de nenhum sócio ?

A alienação desses bens poderá gerar ganho de capital, passivel de tributação, corret ?


Com relação a tributação sobre o aluguel, quando proveniente de imóveis "próprios" o que não caracteriza prestação de serviço, não é isento também de Cofins e Pis, assim como o ISS ?