Construtora - Imobiliária - Enquadramento

Estou para receber em meu escritório um cliente que hoje possui três empresas distintas, mas quer mudar isso.
Em síntese, ele compra áreas rurais, loteia e vende os terrenos (desocupados ou construídos). Quando vende o imóvel edificado, é ele próprio quem constrói. Efetua também intermediação de negócios imobiliários.
Hoje, ele possui isso em várias empresas, optantes pelo simples, mas por vezes precisa emitir notas fiscais para ele próprio (entre suas empresas) para regularizar e poder efetuar a venda a terceiros.
As perguntas:
a) como enquadrar (CNAE)
b) como tributar (presumido, real, simples)

Se algum colega tiver alguma outra sugestão, esteja a vontade para colaborar!!

Bom dia Ronaldo

O loteamento é atividade impeditiva a opção ou permanência no Simples Nacional, ele pode/deve constituir ou modificar uma das empresas incluindo todas as atividades citadas por você. A CNAE de cada atividade deve ser consultada no IBGE e a tributação deve ser pelo Lucro Presumido.

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Que ele não pode permanecer no simples eu já verifiquei e comuniquei a ele.
Agora a idéia é encontrar a melhor alternativa para propor. Mas aí entram regime especial de tributação, lucro presumido e lucro real como alternativas. Há ainda questões de ICMS, ISSQN e muitas outras peculiaridades que precisam ser estudadas.