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Incorporação Imobiliária - Lucro Presumido

Lucas Lopes Villar

Lucas Lopes Villar

Prata DIVISÃO 3, Analista Contabilidade
há 7 anos Quinta-Feira | 11 agosto 2016 | 16:33

Boa Tarde

Tenho uma empresa no lucro presumido de incorporação imobiliária. Na venda a prazo de unidades, eu faço os seguinte lançamentos:

Valor da Venda: R$ 100.000,00
Entrada: R$ 10.000,00
O saldo em 60x.

1º Pelo valor da Entrada
D - Cx/Bco (AC)
C- Receita de Venda de Unidades (CR)

2º Pelo Saldo a Receber
D - Clientes (AC)
C - Receita Deferida (PNC)

3º Pelos pagamentos das prestações
D- Cx/Bco (AC)
C - Cliente (AC)

4º Baixa no deferido
D-Receita Deferida (PNC)
C- Receita de Venda de Unidades (CR)
* De acordo com o que foi recebido, conforme o lançamento 3º

As parcelas são atualizadas pelo INCC, eu estou fazendo o lançamento da seguinte maneira?

D-Cx/Bco
C- Receita Financeira

Visto que eu sei, qual é o valor da prestação sem correção, apenas faço a subtração daquilo que ela recebeu, logo a diferença eu

Sei que é uma receita proveniente da correção do índice ou um juros recebido por atraso de pagamento

Estaria certo a minha contabilização?

Telmo Biehl

Telmo Biehl

Ouro DIVISÃO 2, Account Manager
há 7 anos Quinta-Feira | 11 agosto 2016 | 18:28

oi, o fórum é rico em informações; após pesquisa selecionei alguns tópicos e sites que abordam o assunto; espero que sejam muito úteis para vc:

(longo no primeiro, contém uma formado dos lançamentos contábeis)

www.contabeis.com.br

www.contabeis.com.br

https://www.contabeis.com.br/forum/topicos/105909/incorporacao-de-imoveis/

www.contabeis.com.br

https://www.univates.br/bdu/bitstream/10737/823/1/2015TaniaKamphorst.pdf

https://anaiscbc.emnuvens.com.br/anais/article/download/17/17

ps.: "diferido"

bons estudos, bom trabalho e boa noite!

Jessé César Pinto

Jessé César Pinto

Prata DIVISÃO 5, Contador(a)
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 10:21

Eu lançava a venda pelo valor cheio :

D - Clientes (AC)
C - Receita Deferida (PNC) ;

E baixava a entrada :

D- Cx/Bco (AC)
C - Cliente (AC) .

Sempre apropriando a receita conforme recebimento.

Fui realocado a outro cliente,mas o cliente anterior era incorporadora pelo lucro presumido.

"O sol nasce para todos, mas a sombra é somente para quem merece."_ anônimo

CRC : 1SP297323/O-5

Jessé César Pinto
Jessé César Pinto

Jessé César Pinto

Prata DIVISÃO 5, Contador(a)
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 11:15

D- Receita Deferida (PNC)
C- Receita de Venda de Unidades (CR)

Sempre pelo valor de recebimento no mês.
Tudo isso se não me falha a memória rs.

"O sol nasce para todos, mas a sombra é somente para quem merece."_ anônimo

CRC : 1SP297323/O-5

Jessé César Pinto
Lucas Lopes Villar

Lucas Lopes Villar

Prata DIVISÃO 3, Analista Contabilidade
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 11:30

Entendi Jessé, também tenho feito assim.

Quanto os recebíveis decorrentes de atualização de parcelas pelo Índice correspondente ou por multa/juros pelo atraso no pagamento da parcela, o lançamento contabil, posso usar o que mencionei no inicio do post?

Jessé César Pinto

Jessé César Pinto

Prata DIVISÃO 5, Contador(a)
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 11:41

Lucas Lopes Villar
Eu até entendo o seu raciocínio ,mas eu não fazia este lançamento. Eu lançava como atualização do valor de venda :
D - Clientes (AC)
C - Receita Deferida (PNC)
Mantendo como receitas financeiras apenas rendimentos de aplicação.

Tenho algumas planilhas com exemplos dos lançamentos , tanto da apropriação das receitas quanto dos custos,mas não estão neste pc que uso agora.

"O sol nasce para todos, mas a sombra é somente para quem merece."_ anônimo

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Jessé César Pinto
Lucas Lopes Villar

Lucas Lopes Villar

Prata DIVISÃO 3, Analista Contabilidade
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 11:51

Entendi Jessé.

Deixa eu te fazer um outra pergunta.

Eu criei no meu plano de contas, uma conta sintética chamada Custo de Construção de Imoveis, dentro do grupo de custos, e ali eu criei outras contas sintéticas, para receber as contas analíticas referente aos Materiais Aplicados, Mão de Obra e os Custos Indiretos, efetuando os lançamentos respeitando o principio contábil de competência.

Você acha que essa forma que estou lançando não seria a correta?

Jessé César Pinto

Jessé César Pinto

Prata DIVISÃO 5, Contador(a)
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 13:29

Lucas , eu me referia a apropriação custo incorrido .
Não acho que esteja incorreto o que você faz,é até mais detalhado do que o que eu usava.É que esse valor de custos que deve constar do seu estoque, menos a parte correspondente as unidades vendidas.

"O sol nasce para todos, mas a sombra é somente para quem merece."_ anônimo

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Jessé César Pinto
Telmo Biehl

Telmo Biehl

Ouro DIVISÃO 2, Account Manager
há 7 anos Sexta-Feira | 12 agosto 2016 | 18:14

oi, pessoal apenas uma pequena correção:

em vez de "receitas *deferidas" o correto é "receitas **diferidas"

*deferida é o particípio passado do verbo deferir, cujo significado é dar parecer favorável a uma solicitação de algo. dar deferimento é o ato de aprovação ou concessão de um pedido ou requerimento.
http://www.significados.com.br/deferido/

**diferida, significa procrastinar; adiar para um outro momento: diferir uma cobrança.
http://www.dicio.com.br/diferir/

a todos uma boa noite e um ótimo fim-de-semana!!!

"...e no caminho de tua vida, não te esqueças de parar para cheirar as rosas..."
(provérbio indígena norte-americano)

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