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Dimob 2017

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Wanderson Gutemberg

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Postada:Quarta-Feira, 25 de janeiro de 2017 às 09:42:05
Bom dia

Gostaria de saber à respeito da DIMOB 2017 o prazo é ate o ultimo dia útil de Fevereiro, porém a Receita ainda não liberou um novo lote para baixar o arquivo.
É a primeira vez que entrego, a receita libera um novo arquivo para download ou utilizo a versão que já estava desde o ano passado 2.5??

Obrigado!
Micael Martinez

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Postada:Quarta-Feira, 25 de janeiro de 2017 às 12:52:53
Wanderson Gutemberg ,

Nem sempre a RFB disponibiliza um novo lote para download. Acredito que para esse ano, a entrega se dará por meio da versão 2.5, até porque eu já efetuei as entregas e foram todas transmitidas com sucesso.

Att


Micael Martinez :)

"O insucesso é apenas uma oportunidade para recomeçar com mais inteligência" - : Henry Ford
Wanderson Gutemberg

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Postada:Quarta-Feira, 25 de janeiro de 2017 às 13:08:53
Muito Obrigado pela informação Micael Martinez!

Abraço!
Pedro Henrique

Usuário Novo

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Postada:Quinta-Feira, 26 de janeiro de 2017 às 09:29:37
Bom dia caros colegas!

Em relação a DIMOB, gostaria de confirmar um procedimento.
Na FICHA 2 (locação), temos acrescentar os valores de multa e juros, de atraso do aluguel, ao valor do mesmo, quando for preencher a coluna Rendimento Bruto?

Grato.
Pedro Henrique.
Micael Martinez

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Postada:Quinta-Feira, 26 de janeiro de 2017 às 10:40:42
Mensagem Editada por Micael Martinez em 26/01/2017 10:41:39
Bom dia Pedro Henrique,

Deve ser declarado, quanto se tratar de :
** Operações de construção, incorporação e loteamento contratadas no ano de referência.
Valor Pago no Ano : Preencher com o valor efetivamente pago no ano, inclusive todos os acréscimos, tais como juros, multas, taxas, correção monetária etc.

Locação:
Rendimento bruto : Considera-se rendimento bruto o valor pago pelo locatário ao locador sem nenhuma dedução. Informar o valor pago por mês. As normas do Imposto de Renda dispõem que, no caso de aluguéis de imóveis, não integram o rendimento tributável:

- o valor de impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;
- o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado, quando for o caso;
- as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento;
- as despesas de condomínio.

Entendo que esses encargos somente poderão ser excluídos do valor do aluguel bruto quando o ônus tiver sido por conta do locador. No caso de serem pagos pelo locatário a quem de direito (sem passar pelas mãos do locador), não poderão ser deduzidos do valor do aluguel recebido.

Exemplo:

Valor do aluguel R$ 2.500,00
Despesas de cobrança (R$ 150,00)
IPTU (parcela paga no mês pelo locador) (R$ 100,00)
Rendimento tributável R$ 2.250,00
Desta forma, entende-se que, sendo concedido desconto no pagamento, este não deve ser deduzido do valor do rendimento do aluguel para a DIMOB.


Abraço !

Micael Martinez :)

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Pedro Henrique

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Postada:Quinta-Feira, 26 de janeiro de 2017 às 13:23:31
Boa tarde Micael Martinez.

Muito obrigado pela sua atenção, a sua resposta ajudou muito.

Grato.
Wanderson Gutemberg

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Postada:Quinta-Feira, 26 de janeiro de 2017 às 15:09:07
Uma empresa de negocios Imobiliarios que foi aberta em 2016, porém não teve movimento de contratos de compra e venda de imoveis. No momento são imoveis a construir
Mesmo assim devo fazer a entrega da DIMOB?
Micael Martinez

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Postada:Quinta-Feira, 26 de janeiro de 2017 às 15:12:40
Wanderson Gutemberg ,

É obrigatória a apresentação da Dimob por empresas que não tenham realizado operações imobiliárias no ano-calendário de referência?
Não, conforme determina o § 3º do art. 1º da Instrução Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010.

Fonte: RFB - PERGUNTAS E RESPOSTAS


Att

Micael Martinez :)

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Wanderson Gutemberg

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Postada:Terça-Feira, 31 de janeiro de 2017 às 14:20:04
Quais arquivos são esses para gerar o arquivo para entregar a DIMOB?

- arquivo para registros R02 e R03;
- arquivo para registros R04;
Junia Meireles

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Postada:Sexta-Feira, 3 de fevereiro de 2017 às 09:14:05
bom dia

A versao continua do ano passado 2.5 alguem sabe me dizer?


grata
junia

Luciano Fayer Bastos

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Postada:Sexta-Feira, 3 de fevereiro de 2017 às 09:36:22
Junia bom dia sim é a velha versão 2.5

Luciano Fayer Bastos

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“O saber é saber que nada se sabe. Este é a definição do verdadeiro conhecimento.” (Confúcio)

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Junia Meireles

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Postada:Sexta-Feira, 3 de fevereiro de 2017 às 09:41:10
Luciano Fayer Bastos

e entao vamos la ne...pq tenho muitos a fazer.

obrigado.

Luciano Fayer Bastos

Usuário 5 Estrelas Douradas

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Postada:Sexta-Feira, 3 de fevereiro de 2017 às 09:42:12
bom dia boa sorte que o tempo é curto

Luciano Fayer Bastos

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Luciano Fialho Moraes

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Postada:Segunda-Feira, 6 de fevereiro de 2017 às 11:38:56
Em relação a outras obrigações, o DIMOB parece bem tranquilo, visto que há pouquíssima participação neste tópico (DIMOB).

Jaqueline Brodoloni

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Postada:Quarta-Feira, 8 de fevereiro de 2017 às 18:17:38
Boa tarde,

Uma empresa administradora de bens próprios, fez venda a venda de um imóvel do seu estoque essa venda teve participação de um corretora que emitiu NF da comissão dessa corretagem,

Minha empresa deve declarar essa venda? Se sim em qual ficha da DIMOB,

Ou quem vai fazer a entrega da declaração é a corretora que intermediou a venda?

Desde já agradeço a ajuda.

Att,

Jaqueline Brodoloni
Luciano Fayer Bastos

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Postada:Quinta-Feira, 9 de fevereiro de 2017 às 08:18:24
Jaqueline a sua atividade é de venda de imoveis ou aluguel ou administração e participação?

Luciano Fayer Bastos

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Jaqueline Brodoloni

Usuário Iniciante

profissãoEncarregado(a) Fiscal
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cidadeAmericana - SP
Postada:Quinta-Feira, 9 de fevereiro de 2017 às 08:48:23
Bom dia Luciano,

Tenho 3 empresas nas seguintes situações:

Tenho uma que é administradora de bens próprios aluga os imoveis dela não faz nada para terceiros, neste caso ela vendou um imóvel dela, porem, a venda deste foi feita por uma corretora para qual ela pagou a comissão, neste caso é a corretora que ira entregar a DIMOB?


Tenho uma outra empresa que é uma administradora de obras, fez uma venda de um apartamento a venda ocorreu direto com o comprador não teve intermediação por parte de terceiros, neste caso a empresa que vai fazer a entrega da DIMOB, em qual ficha declaro, ou não ha necessidade de entregar a DIMOB?

Uma outra empresa é uma industria, fez a venda de um terreno que tinha, creio que neste caso é a corretora que fez a intermediação da venda que faz a entrega da DIMOB, certo?

Obrigada.
Luciano Fayer Bastos

Usuário 5 Estrelas Douradas

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cidadeRio de Janeiro - RJ
Postada:Quinta-Feira, 9 de fevereiro de 2017 às 09:04:26
Jaqueline bom dia sujeita a DIMOB é a primeira que tem atividade sujeita a entrega da DIMOB pois voce vendeu a corretora somente intermediou ou seja ganhou a comissão.

Luciano Fayer Bastos

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Rodrigo Santos

Usuário Novo

profissãoTécnico Contabilidade
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membro desde27/01/2017
cidadeCamacari - BA
Postada:Sábado, 11 de fevereiro de 2017 às 20:01:21
Olá boa noite. Alguém sabe me dizer se uma empresa de imobiliária que esteja enquadrada no Simples Nacional é obrigada a declarar a Dimob?
Aparecida Mota

Usuário Estrela Dourada

profissãoConsultor(a) Contabilidade
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membro desde19/04/2009
cidadeCampo Grande - MS
Postada:Sábado, 11 de fevereiro de 2017 às 21:08:34
Até as empresas do Simples Nacional também estão obrigadas; desde que tenham comercializado imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim; que intermediaram aquisição, alienação ou aluguel de imóveis ou realizarem sublocação de imóveis; bem como aquelas constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios.

CONSULTORIA PARA CONTABILIDADE IMOBILIÁRIA
* A Contabilidade e a Tributação na Venda de Imóveis
Contato: [email protected]

1 pessoa aprovou esta mensagem.

Vivian

Usuário Ativo

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membro desde22/10/2015
cidadeSanto Andre - SP
Postada:Quarta-Feira, 15 de fevereiro de 2017 às 14:11:24
boa tarde!

Por gentileza, empresa do SIMPLES NACIONAL com CNAE fiscal 68218-01 está obrigada a entrega da DIMOB ?
Alguém sabe me dizer se a última legislação a respeito é a IN nº 1115 de 28/12/2010 ?

Agradeço antecipadamente !

Vivian

Vivian Juliana
Assist. Fiscal
Luciano Fayer Bastos

Usuário 5 Estrelas Douradas

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membro desde26/06/2014
cidadeRio de Janeiro - RJ
Postada:Quarta-Feira, 15 de fevereiro de 2017 às 15:20:03
Vivian se houve operação tem que declarar sim

Luciano Fayer Bastos

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“O saber é saber que nada se sabe. Este é a definição do verdadeiro conhecimento.” (Confúcio)

Kelly Lioi Suruagy

Usuário 5 Estrelas Novas

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Postada:Quarta-Feira, 15 de fevereiro de 2017 às 17:12:16
Boa Tarde!!!

A intermediação na venda de um imóvel com 2 vendedores e 2 compradores como declarar, visto que se comprado por mais de 1 comprador deve ser declarado o percentual de cada (perg.47) e se tiver mais de vendedor também (perg. 60).

Como fica.. ex valor 100 mil

Vendedor A e B
Compradores E e F

25 mil - Vendedor A e Comprador E
25 mil - Vendedor A e Comprador F

25 mil Vendedor B e Comprador E
25 mil Vendedor B e Comprador F

Seria assim? Lançado 4 vezes? E se fossem mais vendedores e compradores??

Obrigada

Kelly Lioi
Contadora

[email protected]
Micael Martinez

Usuário 3 Estrelas Novas

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cidadeLimeira - SP
Postada:Quinta-Feira, 16 de fevereiro de 2017 às 07:23:43
Kelly Lioi Suruagy , bom dia !!!

Sim sua colocação está correta !! Para cada ocorrência um lançamento, respeitando a participação de cada um.
IN 576 de 01/12/2005

Micael Martinez :)

"O insucesso é apenas uma oportunidade para recomeçar com mais inteligência" - : Henry Ford
Kelly Lioi Suruagy

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membro desde29/09/2010
cidadeSao Paulo - SP
Postada:Quinta-Feira, 16 de fevereiro de 2017 às 08:08:42
Obrigada Micael!!

Tenho um que são 7 vendedores e 2 compradores....

Seria tão mais simples poder incluir linhas na própria ficha né....

Obrigada novamente!!!

Kelly Lioi
Contadora

[email protected]
Patricia Oliveira Cabral

Usuário Novo

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membro desde10/06/2010
cidadeNova Iguacu - RJ
Postada:Quinta-Feira, 16 de fevereiro de 2017 às 11:42:27
Bom dia!

É a primeira vez que vou preencher a Dimob, e tenho algumas dúvidas:

Tenho uma empresa com CNAE 6821802, porém a mesma não administra o imóvel e sim faz intermediação do aluguel, recebendo um mês do aluguel como comissão.

Vou preencher na ficha de locação o valor bruto e/ou somente o valor da comissão?

Att,
Patrícia.
Isabel Cristina Fogaça

Usuário Novo

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membro desde20/07/2006
cidadeHolambra - SP
Postada:Segunda-Feira, 20 de fevereiro de 2017 às 15:29:21
Olá !
Estou com problemas na entrega da DIMOB, porém procurei pelo erro apresentado, porém não consegui identificar o que ocorre.
O erro é esse :
ERRO! Validador DIMOB.
A TRANSMISSÃO NAO FOI CONCLUIDA.
A declaração foi gravada para entrega à RFB utilizando versão desatualizada do Programa Gerador da Dimob. Instale a nova versão <2.4> do programa, disponível no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br, com a opção de preservação dos dados. Grave novamente e transmita a declaração.

Apesar de mencionar a versão desatualizada, eu tentei na versão 2.5 e 2.4, porém nas duas versões ele dá o mesmo erro.

Alguém já teve esse erro, conseguiu resolver.

Fico no aguardo,

Isabel
Micael Martinez

Usuário 3 Estrelas Novas

profissãoAnalista Fiscal
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membro desde18/09/2015
cidadeLimeira - SP
Postada:Segunda-Feira, 20 de fevereiro de 2017 às 15:49:27
Isabel Cristina Fogaça , boa tarde !

A versão mais recente é a 2.5. Porem desde semana passada, a RFB está com problemas nos canais seja de acesso via e-cac como nas transmissões das declarações. Alguns erros relacionados a declaração consegui resolver reinstalando o Receitanet. Tenho certeza se você fizer isso, seu problemas irá ser solucionado.

Download Receitanet RFB

Espero ter ajudado !!

Abraço

Micael Martinez :)

"O insucesso é apenas uma oportunidade para recomeçar com mais inteligência" - : Henry Ford
Guilherme Mourão

Usuário Novo

profissãoAssistente Fiscal
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membro desde27/01/2017
cidadeRio de Janeiro - RJ
Postada:Quarta-Feira, 22 de fevereiro de 2017 às 08:53:56
Bom dia, pessoal.
Aproveitando o tópico sobre DIMOB, gostaria de tirar uma duvida. Tenho uma empresa que vende vagas de estacionamento em um imóvel seu. Tais vagas possuem escrituras etc. Gostaria de saber se a venda dessas vagas devem ser informadas na DIMOB.
Obrigado.
Odimar Silva Rodrigues

Usuário Novo

profissãoTécnico Contabilidade
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membro desde13/04/2010
cidadeSao Paulo - SP
Postada:Quarta-Feira, 22 de fevereiro de 2017 às 12:04:55
Prezados amigos, Bom Dia

Uma Holding que tem imovel em ativo e aluga os mesmos, tem obrigação de entregar DIMOB??

Obrigado

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