Contabilização na Construção Civil - Empréstimos

Bom dia a todos.

Tenho um cliente que é uma construtora de imóveis.

No ano passado ele recebeu um aporte de capital de terceiros e neste os investidores deverão receber a devolução do dinheiro em Unidades Imobiliárias.

Minha pergunta é: tais aportes podem ser considerados empréstimos de terceiros e o pagamento poderá ser em Unidade Imobiliária, ou isso caracterizaria uma venda?

Caso possa ser caracterizado como o pagamento de empréstimo, posso fazer o seguinte lançamento na transmissão da propriedade:

D = Principal
D= Juros
C= Estoque de Unidades Prontas para Venda

Nesta mesma empresa um dos sócios irá se retirar da sociedade e receberá 3 apartamentos e um terreno, porém o capital social da empresa não chega ao valor dessas unidades imobiliárias. Minha Pergunta: está correta a transferência dessas unidades imobiliárias na forma de distribuição de lucros para o pessoa física antes da retirada do sócio ou fazer o levantamento do balanço na data da retirada e distribuir o lucro nessa data?

Obrigado pela atenção