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Contrato de Aluguel com opção de compra

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Giovane Huff

Usuário Novo

postada em: Segunda-Feira, 10 de agosto de 2009 às 08:22:45
Tenho um contrato de aluguel com opção de compra, com 24 parcelas de R$ 2.000,00! Como posso fazer para lançar este contrato, lanço como Passivo ou controlo pelas contas de compensação?
M Messias Santos

Usuário 2 Estrelas Douradas

postada em: Segunda-Feira, 10 de agosto de 2009 às 08:32:29
Giovane Huff

Seja bem vindo ao forum.

Todos os contratos de alugueis, mesmos que não tenha a claúsula opção de compras, ela está implicita. Ou seja, voce para vender um imóvel que está alugado primeiramente terás que oferecer ao inquilino.

Se quizer controlar este contrato registre na conta de compensação.

Editado por M Messias Santos em 10 de agosto de 2009 às 10:44:41

Só sei que nada sei.
Sábio é aquele que conhece os limites da própria ignorância.
frases do Mestre dos Mestres-SÓCRATES
Giovane Huff

Usuário Novo

postada em: Segunda-Feira, 10 de agosto de 2009 às 08:48:08
Obrigado M Messias!
Adilson Ap. Campos

Usuário Estrela Nova

postada em: Segunda-Feira, 10 de agosto de 2009 às 09:15:07
aproveitando o embalo da pergunta do nosso amigo ai, to com a seguinte duvida; faço contacilidade de uma empresa de construção civil tributada no lucro real, e ele construiu algumas salas comerciais e à estão alugando agora, minha duvida é; Lógicamente vou lancar esses recebimentos de aluguel em Receitas, mais quais impostos eu pago sobre esse recebimento de aluguel?
Claudio Rufino

Moderador

postada em: Terça-Feira, 11 de agosto de 2009 às 09:03:30
Adilson.

aproveitando o embalo da pergunta do nosso amigo ai, to com a seguinte duvida; faço contacilidade de uma empresa de construção civil tributada no lucro real, e ele construiu algumas salas comerciais e à estão alugando agora, minha duvida é; Lógicamente vou lancar esses recebimentos de aluguel em Receitas, mais quais impostos eu pago sobre esse recebimento de aluguel?

Se as receitas de alugueis, não estiverem dentro do objeto social da empresa, tais receitas deverão ser classificadas em "outras receitas" (as antigas receitas não operacionais) e sobre as mesmas haverá incidência de: Pis, cofins; Irpj e Csll.

Não as franquias de serviços contábeis
Professor de Contabilidade
http://www.contabilidadesemsegredos.com.br
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twitter @claudio_rufino
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Adilson Ap. Campos

Usuário Estrela Nova

postada em: Terça-Feira, 11 de agosto de 2009 às 15:36:58
mesmo que esses alugueis seje administrato por uma imobiliaria? ou seja tem uma imobiliaria que faz todo o serviço e repassa só repassa o dinheiro do aluguel para a empresa...
Claudio Rufino

Moderador

postada em: Terça-Feira, 11 de agosto de 2009 às 17:26:23
Pois é, Adilson.

Sua pergunta inicial era:

aproveitando o embalo da pergunta do nosso amigo ai, to com a seguinte duvida; faço contacilidade de uma empresa de construção civil tributada no lucro real, e ele construiu algumas salas comerciais e à estão alugando agora, minha duvida é; Lógicamente vou lancar esses recebimentos de aluguel em Receitas, mais quais impostos eu pago sobre esse recebimento de aluguel?

Em nenhum momento, você deixou subtendido que estava ou esta falando de uma "imobiliária" Obviamente, volto a dizer-lhe que se as receitas das locações não fazem parte do Objeto da Empresa, torna-se aplicável o primeiro raciocinio de acima descrito.

Sds.

Editado por Claudio Rufino em 11 de agosto de 2009 às 17:27:03

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Nadir Elemar Luckner

Usuário Novo

postada em: Quinta-Feira, 15 de novembro de 2012 às 21:25:07
Trabalho em uma Construtora, e a mesma efetuou alguns contratos de Locação com opção de Compra no final do Contrato, de Equipamentos para utilização na Atividade da Empresa; os Contratos são de 24 parcelas, onde a 24ª parcela será a opção de compra. Como devo proceder contabilmente? Lanço em Despesas de Locação? Ou devo proceder de outra forma, sabendo que está quase certo que a empresa irá "comprar" o bem pelo valor da última parcela...
Gilberto C. Olgado

Consultor Especial

postada em: Sexta-Feira, 16 de novembro de 2012 às 11:15:08
Olá Nadir!

Você precisa analisar melhor este contrato e verificar se a compra vai ser independente das parcelas ou se estas parcelas fazem parte da compra dos equipamentos.

Se a compra for independente dos valores pagos nestas 24 parcelas, devem-se contabilizar normalmente estas parcelas como locação e depois na compra deve haver outro documento, provavelmente uma nota fiscal onde será contabilizado a aquisição dos equipamentos.

ABraços

A vida não é medida pela quantidade de vezes que respiramos, mas pelos momentos que nos tiram a respiração...
" VIVA INTENSAMENTE CADA MINUTO "
Nadir Elemar Luckner

Usuário Novo

postada em: Domingo, 18 de novembro de 2012 às 10:20:53
Então Gilberto...

A situação é a seguinte:

Vamos pagar 23 parcelas como locação, e, muito provável que, a 24ª parcela será o valor que a empresa que está locando o equipamento irá emitir uma NF de Venda para nossa empresa... E, como já teremos pago 23 parcelas, ainda que, como locação, iremos ficar com o equipamento.
Gilberto C. Olgado

Consultor Especial

postada em: Segunda-Feira, 19 de novembro de 2012 às 09:20:42
Bom dia Nadir!

Como eu disse acima, tem que analisar bem os documentos, o contrato pode não ser de locação, pode ser de Leasing, que tem esta forma de opção de compra.

Mas como eu disse, verifique esta situação pelos documentos fiscais, se estas parcelas fazem parte do valor de compra devem ser lançadas como montante do valor do bem para o ativo imobilizado.

De uma forma ou de outra tem que ter discriminação dos valores pagos e do que se refere: locação ou venda do bem.

Tenha uma ótima semana.

A vida não é medida pela quantidade de vezes que respiramos, mas pelos momentos que nos tiram a respiração...
" VIVA INTENSAMENTE CADA MINUTO "

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