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Postada:Sexta-Feira, 27 de outubro de 2017 às 14:19:20
Boa tarde,

Sou estudante de Finanças e Direito. A princípio, sempre acreditei não precisar ser o proponente de uma ação judicial, mas sim o defensor, na figura de advogado.

Este ano me fui obrigado a ingressar com uma ação.

Dentre outras questões inclusas na peça, a principal gira ao entorno de uma questão: a capitalização de juros.

Minha inicial fundamenta-se - com laudo pericial - de que houve capitalização de juros de forma mensal, bem como faz o devido cálculo na forma de juros simples.

Há que se falar que o contrato é um compromisso de compra e venda, sem qualquer presença de qualquer ente que possa aplicar a capitalização, ou mesmo auferir ganho superior aos 12% a.a. legais.

Adiantando-me, vou ao contrato:

Está é a planilha que a pessoas que vendeu o terreno usa para calcular os valores. Eles o fazem e enviam o boleto para que seja pago.

1- http://ap.imagensbrasil.org/image/dd57f3
2- http://ap.imagensbrasil.org/image/dd5wh9
3- http://ap.imagensbrasil.org/image/dd5k9p
4- http://ap.imagensbrasil.org/image/dd5ztr
5- http://ap.imagensbrasil.org/image/dd5m4h

Mais: eles alegaram, em contestação, que não aplicam juros compostos, mas sim aplicação mensalmente correção e 1% sobre o saldo devedor, baixam a parcela paga, e no mês seguinte calculam novamente. Ou seja, a mesma coisa que capitalização de juros.

Enfim, pergunto-lhes:

1- Isto é capitalização mensal?
2- Há alguma possibilidade disto ser via juros simples (demoraram 48 meses para o saldo devedor sair do valor inicial)?

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