Contabilização Vendas de Lote a prazo - Atividade Imobiliari

Bom dia caros colegas, tenho a seguinte duvida:

Uma empresa com atividade imobiliaria , tem um terreno em seu estoque, comprado para vendas de lotes. No mês de Dezembro essa empresa vendeu diversos lotes, alguns a prazo outros a vista. Tenho a seguintes duvidas:

- Como faço para calcular o valor do custo do imovel vendido de cada lote? (preciso do valor do custo do M2 do terreno e fazer proporcional a metragem do lote vendido?)

- Como devo contabilizar o custo do imovel vendido para dar baixa no estoque dos lotes vendidos a prazo?


Fiz da seguinte forma

pela venda:

D: Clientes (ac)
c: Receitas de vendas ( receita)

Pelo recebimento:

D: Banco(pc)
C: Clientes(ac)


Baixa no estoque:

D: ?????
C: Estoque

Boa Tarde Rafael!

Após lançar todos os custos e despesas referentes ao terreno como um todo, poderá formar os custos dos lotes: dividindo o total (geral) pelo numero de lotes (caso os lotes sejam do mesmo tamanho) ou poderá calcular também pelo metro quadrado e assim terá o custo de cada unidade.

Baixa de Estoque:

C - Estoque de terrenos (ativo)
D - Custos com venda de terrenos (resultado)

Abraços

Luciano, mas no caso , os lotes não foram todos vendidos a vista, a grande maioria foi vendido a prazo. Então não posso dar baixa no estoque na conta Custos com vendas de terrenos certo?

Rafael,

No meu entendimento, imagino algo assim:


1. Pela venda dos Lotes à Vista

D - Caixa (AC)
C - Receita com Vendas de Imovéis

D - Custo de Lotes Vendido (DRE)
C - imóveis destinados à Venda - Lotes (AC)



2. Pela Venda dos Lotes à Prazo (Na maioria das vezes parcelado)


D - Cliente (AC)
C - Unidades Imobiliárias Vendidas (Receitas Diferidas) (PNC)

Pelo recebimento conforme cada parcela:

D - Banco (AC)
C - Cliente (AC)

Pelo reconhecimento da receita, conforme as parcelas:


D - Unidades Imobiliárias Vendidas (Receitas Diferidas) (PNC)
C - Receitas com Venda de Imóveis (DRE)

D - Custo de Lotes Vendido (DRE)
C - Imóveis destinados à Venda - Terreno (Estoque - AC)

Att,