Ganho de Capital (venda de apartamentos)

Boa tarde,

Meu cliente está construindo 6 apartamentos para vender, já vendeu 1 com a obra inacabada:

1) Quando fazer a declaração de ganho de capital nesse caso?

2) Qual o custo colocar para esse apartamento e para os outros para preencher a declaração? Pode fazer um rateio com o valor do terreno e o total gasto na construção?

Quanto ao rateio e misso mesmo, um detalhe fundamental seu cliente e de qual natureza, pelo relato entendi ser pessoa física, mas nessa situação, acredito que terá que ser tributação como equiparado a PJ, pois provavelmente vendera esses apartamentos em menos ou dentro de cinco anos. Nao me arisco a lhe dar uma orientação, pois faltam detalhes, que sao importantes e que so voce deve saber , pois tem que ter a apuração do custo da obra etc,.
Sds. Ribeiro