Contábeis o portal da profissão contábil

26
Jul 2014
06:08

BUSCAR NO FÓRUM

buscar


Alugueis de Imoveis Proprios - Impostos

12respostas
7.186acessos
  

POSTS RELACIONADOS

Gerson Araujo Oliveira

Usuário Novo

profissãoContínuo
mensagens23
pontos158
membro desde16/10/2007
cidadeSalvador - BA
Postada:Quinta-Feira, 22 de abril de 2010 às 10:19:43
Gostaria de Saber se alugueis de imoveis proprios é isento de Cofins, Pis IRPj e C.Social?
Saulo Heusi

Usuário VIP

profissão
mensagens18.497
pontos157.325
membro desde24/07/2006
cidade
Postada:Quinta-Feira, 22 de abril de 2010 às 14:00:56
Boa tarde Gerson,

Por favor informe o tipo de tributação a que se sujeita sua empresa e o ramo de atividade por ela explorado.

Sem tais informações não há como alguém orientá-lo acertadamente.

...
Gerson Araujo Oliveira

Usuário Novo

profissãoContínuo
mensagens23
pontos158
membro desde16/10/2007
cidadeSalvador - BA
Postada:Quinta-Feira, 22 de abril de 2010 às 17:07:50
Lucro Presumido
Saulo Heusi

Usuário VIP

profissão
mensagens18.497
pontos157.325
membro desde24/07/2006
cidade
Postada:Sexta-Feira, 23 de abril de 2010 às 13:17:36
Boa tarde Gerson,

A julgar pela resposta e ao que parece, acabei obrigando-o ao "trabalho" de passar mais algumas informações, o que não lhe custou mais do que digitar duas únicas palavras.

Entretanto, não foram suficientes. Se podemos dedicar alguns minutos para lhe dispensar a atenção que merece, faça o mesmo.

Informe (repito) o tipo de tributação a que se sujeita sua empresa e o ramo de atividade por ela explorado.

...
Gerson Araujo Oliveira

Usuário Novo

profissãoContínuo
mensagens23
pontos158
membro desde16/10/2007
cidadeSalvador - BA
Postada:Sexta-Feira, 23 de abril de 2010 às 17:07:41
O Regime de Tributação é Lucro Presumido
A Atividade é aluguel de Bens Proprios (Cnae 6810-2-02)
Gerson Araujo Oliveira

Usuário Novo

profissãoContínuo
mensagens23
pontos158
membro desde16/10/2007
cidadeSalvador - BA
Postada:Sexta-Feira, 23 de abril de 2010 às 17:11:14
Ramo Imobiliario
Lucas Lima

Usuário Iniciante

profissãoContador(a)
mensagens47
pontos543
membro desde13/09/2008
cidadeBrasilia - DF
Postada:Quinta-Feira, 23 de junho de 2011 às 11:21:25
Bom dia

Estou fazendo uma pesquisa para um cliente que tem alguns imóveis todos em nome de pessoa física.

Estou fazendo um estudo para ver se compensa ele abrir uma empresa ou continua recebendo os alugueis em nome da pessoa física. Tenho as seguintes dúvidas:

A atividade que eu pesquisei é a 6810-2/02 - Aluguel de imóveis próprios, ela é impeditiva do Simples Nacional, portanto a empresa a princípio terá que ser lucro presumido, gostaria de saber se existe a incidência de todos os impostos Federais e Estaduais sobre essa atividade.
Aluguel de imóveis próprios é um serviço? Em qual atividade se enquadraria?

Como pessoa física quanto e quais os impostos ele paga sobre os recebimentos de aluguel?

Se ele optar por abrir a empresa será mdevido o ITBI?

Agradeço a atenção

Atenciosamente
Lucas Lima
Ubirajá Silveira Filho

Usuário Freqüente

profissãoContador(a)
mensagens66
pontos1.013
membro desde18/07/2008
cidadeSanta Cruz do Sul - RS
Postada:Sexta-Feira, 24 de junho de 2011 às 13:41:16
Olá Lucas, para saber se há vantagens ou não vc terá que avaliar o valor do aluguel também. Como pessoa física ele será tributado dependendo da faixa do imposto de renda em que se enquadrar seu faturamento podendo chegar a 27,5%, caso ultrapasse os R$ 3.743,19. E ainda haverá a retenção na fonte. Caso opte pelo lucro presumido (serviços) os impostos que ele irá pagar será 11,33%, dentre (PIS - 0,65, COFINS - 3, IRPJ - 4,80 e CSLL - 2,88. Mais as obrigações acessórias e a constituição da empresa. Se ele optar por abrir empresa irá transferir os imóveis para a mesma onde através de escritura pública e não terá a incidência de ITBI, somente as taxas de registro no cartório.
Inclusive irá oferecer vantagens também para o locador caso seja pessoa jurídica do lucro real, pois dependendo da tributação e do ramo de atividade o locador poderá se compensar desse valor de aluguel pago.

Espero ter ajudado, abraços Bira.
Lucas Lima

Usuário Iniciante

profissãoContador(a)
mensagens47
pontos543
membro desde13/09/2008
cidadeBrasilia - DF
Postada:Sexta-Feira, 24 de junho de 2011 às 19:02:40
Grato pelas informações.

Porém ele não terá a incidência de ITBI, mesmo sendo a transferencia para uma empresa a qual irá obter lucro com os bens imóveis?

Atenciosamente
Lucas Lima
Aparecida Mota

Usuário 3 Estrelas de Prata

profissãoContador(a)
mensagens740
pontos5.548
membro desde19/04/2009
cidadeCampo Grande - MS
Postada:Sexta-Feira, 24 de junho de 2011 às 19:31:28
1. Primeiro você precisa abrir a empresa jurídica onde os imóveis a serem locados entram como integralização de capital - farão parte do capital da empresa.
2. Depois que o contrato estiver devidamente registrado na Junta Comercial é que você irá levá-lo ao registro de Imóveis, juntamente com a CND da Prefeitura e fazer a transferência da titularidade dos imóveis.
3. Desta forma não haverá pagamento de ITBI.
Lucas Lima

Usuário Iniciante

profissãoContador(a)
mensagens47
pontos543
membro desde13/09/2008
cidadeBrasilia - DF
Postada:Sábado, 25 de junho de 2011 às 10:35:38
Bom dia

Muito obrigado pelas informações.

Alguem sabe se existe algum embasamento legal desses procedimentos?

Agradeço a atenção de todos.

Att
Lucas Lima

Atenciosamente
Lucas Lima
Ubirajá Silveira Filho

Usuário Freqüente

profissãoContador(a)
mensagens66
pontos1.013
membro desde18/07/2008
cidadeSanta Cruz do Sul - RS
Postada:Domingo, 26 de junho de 2011 às 23:28:22
Olá Lucas, bem colocado os passos pela colega Aparecida. Com relação ao não pagamento de ITBI segue abaixo uma base legal:
"Consta do art. 156, II, da CF, a possibilidade de o Município exigir o ITBI sobre a transmissão inter vivos de bens imóveis, sendo certo que, à luz do § 2º, I, há exceção à incidência desta regra, quando se tratar de incorporação ao patrimônio de pessoa jurídica em realização de capital, bem como quando se tratar de fusão, incorporação, cisão ou extinção de pessoa jurídica, ressalvando, no entanto, que a incidência do imposto ocorrerá quando a atividade preponderante do adquirente for a compra e venda desses bens ou direitos, locação de bens imóveis ou arrendamento mercantil."
Bom a partir deste entendimento vai depender muito de uma fiscalização municipal, que poderá reinvindicar o ITBI caso interprete que haverá uma das atividades citadas acima como preponderante na receita. Mas acho muito díficil até hoje nos casos em que fiz este procedimento até o momento nenhuma vez ocorreu este problema e em nenhuma prefeitura foi cobrado ITBI.

Abraços Bira
profissãoContador(a)
mensagens6
pontos684
membro desde28/09/2009
cidadeBom Jesus da Lapa - BA
Postada:Terça-Feira, 4 de setembro de 2012 às 16:33:14
Ubirajá Silveira Filh, Boa tarde! Como é feita a escrituração de aluguel. Atraves de Nota fiscal de serviço ou recibo ?

Você precisa ser cadastrado para responder mensagens

Quem participa

Facebook

Receba Novidades


POSTS RELACIONADOS

Receba Novidades

receba novidades sobre o site e o fórum de contabilidade em seu e-mail

Quem participa

Facebook


Prezados(as) senhores(as), o Portal Contábeis se isenta de quaisquer responsabilidades civis sobre eventuais discussoes dos usuários e visitantes deste site, tudo nos termos da lei no 5.250/67 e artigos 927 e 931 ambos do novo código civil brasileiro. Página carregada em 0.56 segundos.

Site desenvolvido por
Julio Guimaraes | Rogério César