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ganho de capital

Tio Sam

Iniciante DIVISÃO 2, Contador(a)
há 1 semana Terça-Feira | 13 agosto 2019 | 18:25

Meu cliente tem uma área de 100,0 ha, vendeu 10,0 ha pelo valor total de R$ 201.573,00 sendo R$ 40.000,00 VTN R$ 161.573,00 benfeitorias.
Valor lançado no IRPF R$ 178.000,00...valor lançado no ITR VTN 352.550,00....pergunto, neste caso ele tá obrigado a apurar ganho de capital.


Leandro

Bronze DIVISÃO 3, Contador(a)
há 1 semana Terça-Feira | 13 agosto 2019 | 19:40

Boa noite Tio Sam,

Imóvel rural, o ganho de capital é sobre a diferença entre o valor de alienação e o custo de aquisição da VTN (valor da terra nua) sem as benfeitorias. As benfeitorias só integram o valor de aquisição caso NÃO tenham sido escrituradas como custos ou despesas dedutíveis da atividade rural.
Outro fator importante para calcular o ganho de capital é ter a data de aquisição do imóvel rural. Caso trata-se de imóvel rural adquirido após 1997, o cálculo é Ganho de capital = VTN alienação + valor recebido pelas benfeitorias - [VTN aquisição + valor pago pelas benfeitorias].
No caso da venda parcial, aplica-se tributação sobre o ganho de capital proporcional.

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