abertura empresa construtora

Ola boa noite pessoal, estou com muitas duvidas e peço por favor para que alguém com paciência tire essas duvidas.
bom é o seguinte.
Sou engenheiro civil e estou pretendendo abrir uma construtora a principio irei apenas prestar serviço como construtor e futuramente como incorporador para construção e comercialização de casas através do MCMV
apenas como construto qual modalidade de tributos a mais viável e quais imposto terei que pagar e como sera a NF emitida ao cliente ? suponhamos que alguém me contrate e o serviço de engenharia projeto e mão de obra fique em 20 000 quais valores de imposto terei que pagar ? o cliente entra com material eu apenas com mão de obra e projeto.

outra situação
futuramente quero comprar terreno construir e vender .Preciso alterar a empresa de construtora para incorporadora ? nesse caso suponhamos o seguinte:
terreno = 50 mil
material = 50 mil
mão de obra empreitada = 50 mil
valor de venda depois de pronto = 200 000
corretagem para a imobiliária = 5%

nesse caso terei um lucro de 40 000 sem contar os impostos.

quais imposto terei que pagar ? e qual modalidade a mais vantajosa ?
desde já agradeço a todos obrigado !

Bom dia.

Por ter intuito de fazer incorporação, não poderás ser Simples Nacional.

Como prestador de serviços de construção civil, terá por base 11,33% de impostos federais + % de ISS (imposto municipal que varia de 2 a 5% dependendo do município).

Como incorporador, terás 5,93% de impostos federais, não incidindo imposto municipal.

Também cabe observar os casos onde compreende-se cessão de mão-de-obra, no qual haverá retenção de INSS, onde é imprescindível um correto planejamento do seu fluxo de caixa. Na construção civil tem outras variáveis, como por exemplo, o RET para empreendimentos do MCMV (regime de tributação que está próximo do fim da vigência, mas no aguardo de leis que o renove, embora improvável).

Logo, sugiro que tenha um serviço contábil especializado. Talvez você já conheça os trâmites, mas os custos da incorporação vão além do que você colocou, faça melhor seu orçamento para saber estreitamente cada custo que terás. E não adianta analisar o lucro sem considerar os impostos, pois salvo por um ponto fora da curva, você estará sujeito a pagá-los.

Bom dia Marcio.

Em complemento as muito bem colocadas observações de nosso amigo Guilherme.

Ainda há de se observar a legislação do ISS de sua cidade, e também a questão da viabilidade local.

Construtoras são empresas bem complicadas de se trabalhar, sendo assim a contratação de um serviço especializado é de grande importancia.

att

Marcio,
Boa Noite!
Tudo Bem?

Como o Guilherme e Paulo disse acima.
Eu trabalhei empresa de construção civil, caso vc queira conversar pessoalmente estarei a disposição ok

Depende do serviços que sua empresa vai prestar ao cliente e Segue abaixo %ISS
- Serviços de Engenharia 4% ISS
- Serv mão de Obra Const Civil/Hidr/Elet/Pav 5% ISS
- Constr Edificio 5% ISS

Tb tem redenção INSS

Qualquer duvida estou a disposição
Whatsapp 11 99484 - 8228
e-mail: @Oculto

Grato
Rionaldo