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Contabilidade de Construtora

Eduardo Padilha

Eduardo Padilha

Bronze DIVISÃO 2, Contador(a)
há 5 anos Quarta-Feira | 28 novembro 2018 | 16:59

Boa tarde Amigos Contadores,

Estou com infinitas dúvidas sobre contabilidade de Construtora, mas as principais são essas:
1º Como contabilizar a compra de um terreno?
2º Como contabilizar o material utilizado para a construção do imóvel?
3º Como contabilizar a Venda do Imóvel Concluído?
4º Como contabilizar a Apuração dos impostos?

De início é isso, acredito que irá aparecer mais dúvidas, porém me ajudando com essas irão me ajudar muito.
Desde já, deixo meu muito obrigado a todos.


"Juntos somos mais fortes e capazes"

Vanderlei Montrezol

Vanderlei Montrezol

Ouro DIVISÃO 1, Contador(a)
há 5 anos Quinta-Feira | 29 novembro 2018 | 09:56

Bom dia Eduardo,

O ramo de construção e/ou incorporação imobiliária tem muitas particularidades, recomendo a leitura do "OCPC 04" no link abaixo ela é a norma contábil vigente sobre o assunto:

OCPC 04

Sobre suas dúvidas, segue minha contribuição sobre o assunto:

1º Como contabilizar a compra de um terreno?
Depende da finalidade da compra desse terreno. Se for para futura incorporação imobiliária de um projeto que já está em desenvolvimento, voê contabiliza como "Estoque de Imóveis em Construção", se o terreno for comprado para valorização, você contabiliza em "propriedades para investimento".

2º Como contabilizar o material utilizado para a construção do imóvel?
Todo material aplicado na obra e também a própria mão-de-obra, você contabiliza em "Estoque de Imóveis em Construção" a fim de formar o preço de custo do imóvel.

3º Como contabilizar a Venda do Imóvel Concluído?
Aqui temos duas situações, a Receita Fiscal e a Receita Contábil.
A receita fiscal é regime caixa, e você contabiliza mediante os recebimentos pela venda do imóvel.
A receita contábil é pela evolução do empreendimento, e você contabiliza mediante o andamento da obra. O OCPC 04 traz esse esclarecimento.

4º Como contabilizar a Apuração dos impostos?
Aqui temos duas situações também, o imposto corrente sobre a Receita Fiscal (onde você paga o darf) e o imposto diferido sobre a Receita Contábil.

Espero ter ajudado.

abs,

Vanderlei Montrezol

Graduado em Ciências Contábeis e Pós-Graduado em Normas Internacionais de Contabilidade (IFRS-BRGAAP) pela FECAP, empresário Contábil atuante desde 2010.

https://www.invictusbps.com.br
Guilherme Heiderichi

Guilherme Heiderichi

Ouro DIVISÃO 1, Consultor(a)
há 5 anos Quinta-Feira | 29 novembro 2018 | 10:16

Bom dia.

Além das acertadas respostas colocadas pelo colega Contador Vanderlei, tenha uma visão geral sobre outros aspectos:
-Separar o que é incorporação, prestação de serviços de construção/afins, execução via empreitada global. (embora o que você perguntou mais relacionado às incorporações, uma construtora pode ter um rol de atividades com diferentes tributações)
-O terreno adquirido, não sendo escritório administrativo, plantão de vendas, outro ativo que possa ser meramente imobilizado, ou seja, aqueles quais são adquiridos para utilização na atividade fim da empresa é considerado como estoque da obra em questão. Caso a empresa adquira diversos terrenos ainda sem destinação certa ou sem projeto, você pode segregar em um grupo do AC como 'estoque de imóveis', e quando da acepção da obra, transportar o valor para o 'estoque obras em andamento'.
-Cada obra vai ter seu terreno, seus custos, etc, certo? Então em sua contabilidade, você deverá ter uma organização por obra.

Como exposto acima, você terá a Receita Fiscal... esta você reconhece conforme entradas dos valores. Já a Receita Contábil, observar os métodos no pronunciamento contábil.

Sinta-se a vontade para perguntar em específico. Se for algo de grande leva, recomendo o acompanhamento de perto por uma consultoria especializada em construção, pois são muitos os detalhes e impactos neste nicho.

Atenciosamente,
Guilherme Heiderichi Correia - Contador/CRCSP - Especialista em Controladoria e Finanças
Foco em Incorporação, Construção e Serviços
Instagram: @newyorkcontabilidade

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