Bom dia.
Além das acertadas respostas colocadas pelo colega Contador Vanderlei, tenha uma visão geral sobre outros aspectos:
-Separar o que é incorporação, prestação de serviços de construção/afins, execução via empreitada global. (embora o que você perguntou mais relacionado às incorporações, uma construtora pode ter um rol de atividades com diferentes tributações)
-O terreno adquirido, não sendo escritório administrativo, plantão de vendas, outro ativo que possa ser meramente imobilizado, ou seja, aqueles quais são adquiridos para utilização na atividade fim da empresa é considerado como estoque da obra em questão. Caso a empresa adquira diversos terrenos ainda sem destinação certa ou sem projeto, você pode segregar em um grupo do AC como 'estoque de imóveis', e quando da acepção da obra, transportar o valor para o 'estoque obras em andamento'.
-Cada obra vai ter seu terreno, seus custos, etc, certo? Então em sua contabilidade, você deverá ter uma organização por obra.
Como exposto acima, você terá a Receita Fiscal... esta você reconhece conforme entradas dos valores. Já a Receita Contábil, observar os métodos no pronunciamento contábil.
Sinta-se a vontade para perguntar em específico. Se for algo de grande leva, recomendo o acompanhamento de perto por uma consultoria especializada em construção, pois são muitos os detalhes e impactos neste nicho.
Atenciosamente,
Guilherme Heiderichi Correia - Contador/CRCSP - Especialista em Controladoria e Finanças
Foco em Incorporação, Construção e Serviços
Instagram: @newyorkcontabilidade