PARTICIPE

O Maior Evento Online Contábil do País - Inscrições gratuitas

19 a 23 de junho de 2017

www.conbcon.com.br
x

Contábeis o portal da profissão contábil

29
Apr 2017
22:22

BUSCAR NO FÓRUM

buscar


Ganho de Capital na venda de Imóveis

15respostas
1.466acessos
  

Mauricio Martins

Usuário Novo

profissãoAdministrador(a)
mensagens1
pontos6
membro desde09/11/2015
cidadeGuararema - SP
Postada:Segunda-Feira, 9 de novembro de 2015 às 09:36:29
Tópico Movido para esta sala por Mário Gilberto Barros de Melo em 09/11/2015 12:02:55
(Regra 8) Postagem postada em sala ou tópico indevidos. por Mário Gilberto Barros de Melo em 09/11/2015 12:02:55
Bom Dia!

Vendi um imóvel no final de dezembro de 2014 e vendi outro agora no inicio de Novembro de 2015. Em ambos o valor da venda foi superior ao valor declarado.
Vou utilizar a soma do valor destes 2 imoveis para comprar um outro.
Minha dúvida é:
Se eu comprar um imóvel agora em 2015 vou ter que declarar ganho de capital de 15% dos 2 imóveis ou se comprar o imóvel até o final de dezembro de 2015 fico isento da tributação?
Se eu comprar um imóvel somente em 2016, terei que pagar s 15% de ganho de capital da venda das 2 casas?
Como declaro isso no IR?

1 pessoa aprovou esta mensagem.

Kaik Rodrigues Vieira

Articulista

profissãoConsultor(a) Contabilidade
mensagens2.180
pontos18.053
membro desde19/11/2014
cidadeBarra de Sao Francisco - ES
Postada:Segunda-Feira, 9 de novembro de 2015 às 09:57:53
Mauricio,

Bom dia..
Se eu comprar um imóvel agora em 2015 vou ter que declarar ganho de capital de 15% dos 2 imóveis ou se comprar o imóvel até o final de dezembro de 2015 fico isento da tributação?

No momento da venda deve ser recolhido até em 30 dias o ganho sobre os imóveis, independentemente do destino do valor recebido.

Se eu comprar um imóvel somente em 2016, terei que pagar s 15% de ganho de capital da venda das 2 casas?

O Ganho só é pago uma vez, ou seja, se você vendeu em 2014 paga-se em até 30 dias após a venda, se vendeu em 2015 na mesma maneira, não sendo necessário e sendo impeditivo recolher em outro exercício.

Como declaro isso no IR?


Você deve baixar o aplicativo externo de Ganho de Capital na SRF e preencher os campos da alienação. Após isso importar para a declaração onde lá irá alocar automaticamente nos campos corretos. E na ficha bens e direitos na discriminação dos bens vendidos colocar a data da venda e o CPF ou CNPJ do comprador, e no campo valores preencher zerados. E incluir o imóvel comprado.

Espero ter ajudado,
Sds.

"A virtude de uma pessoa mede-se não por ações excepcionais, mas pelos hábitos cotidianos!"

Kaik R. Vieira
Contador e Consultor de Contabilidade - Terceirização Contábil.
CRC ES-0021187/O
http://krvconsultor.wix.com/home

1 pessoa aprovou esta mensagem.

profissãoContador(a)
mensagens2.952
pontos21.944
membro desde21/02/2010
cidadeBelo Horizonte - MG
Postada:Segunda-Feira, 9 de novembro de 2015 às 10:12:26
Bom dia Mauricio.

Acredito que você perdeu a isenção por ter passado dos 180 dias (06 meses) entre uma compra e outra.

De uma lida neste link que você entenderá melhor.

att

Contador CRC MG 106412/O Perito CNPC 087
Pericias em Apuração de Haveres, Financeiras
Consultoria Tributária e Legalização
Especialista em fusões/cisões/incorporações
Assessoria a escrit. contabeis
http://www.prosperarecontabil.com.br
http://www.phresolve.com.br

Sandra Maria

Usuário Novo

profissãoAssessor(a) Informática
mensagens2
pontos17
membro desde11/01/2016
cidadeRecife - PE
Postada:Segunda-Feira, 11 de janeiro de 2016 às 10:38:42
Bom dia,

Tenho uma casa adquirida em 2006 por 85mil, fiz melhorias e coloquei na declaração por 100 mil. Em 2014 fiz um contrato de compra e venda de 2 terrenos( 1 meu e 1 da minha irmã), porém ambos no meu nome. Agora estou repassando um dos terrenos para outra pessoa e também estou vendendo a casa por 330mil(313.500 tirando a comissão), porém a compra será financiada pela cef e só sairá mais ou menos em 60 dias. Na venda da casa terei que pagar imposto, embora esteja repassando o terreno? Se eu vender a casa primeiro e dentro de 180 dias comprar outra casa que ainda está na planta ficarei isenta?
Tem alguma forma de ficar isenta do imposto? Para a casa que estou visando a compra a construtora pede entrada, se der a entrada antes e vender a casa depois tb perderei a isenção?

Grata.
Saulo Heusi

Usuário VIP

profissão
mensagens21.877
pontos213.970
membro desde24/07/2006
cidade
Postada:Segunda-Feira, 11 de janeiro de 2016 às 13:21:51
Boa tarde Sandra

1 - Você só pode aumentar o valor da casa em sua declaração, se puder provar (se tiver os comprovantes) dos gastos que fez com as "melhorias".

2 - Se você vender sua casa (imóvel residencial) e no prazo de 180 dias contado do data de assinatura do contrato de venda, usar o produto/dinheiro da venda para aquisição de outro imóvel também residencial, o ganho de capital auferido na venda será isento do imposto de renda.

É isenção será devida desde que você não tenha efetuado outra operação similar (com isenção) nos últimos cinco anos.

Quanto aos terrenos você deve apurar o ganho de capital e (se houver) o imposto de renda será devido.

...

1 pessoa aprovou esta mensagem.

Sandra Maria

Usuário Novo

profissãoAssessor(a) Informática
mensagens2
pontos17
membro desde11/01/2016
cidadeRecife - PE
Postada:Segunda-Feira, 11 de janeiro de 2016 às 18:57:28
Boa tarde Saulo,

Grata pela resposta. Tenho mais umas dúvida para sanar:
1 - Dos terrenos(ainda os estou pagando) apenas assinei contrato de compra e venda, sendo assim eles não me impedem de ter isenção do imposto na venda da casa(meu único bem desde 2006, valor inferior a 440mil)? Minha pretensão, nos 180 dias é comprar outra no valor de 196.500 e com o dinheiro restante pagar parte de outra que é no valor de 163mil, ambas ainda em construção. Isso também pode, certo?
2 - O valor de repasse dos terrenos será de 30 mil, sendo que paguei até o momento 34mil, em não havendo lucro, então não há imposto e além de também não ter escrituras do mesmo e apenas contrato. Correto?

Grata.
Saulo Heusi

Usuário VIP

profissão
mensagens21.877
pontos213.970
membro desde24/07/2006
cidade
Postada:Terça-Feira, 12 de janeiro de 2016 às 10:59:49
Bom dia Sandra,

1 - A venda dos terrenos nada tem a ver com a do imóvel residencial, são operações diferentes.

3 - Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não, sendo o limite considerado(...)

- Se você adquiriu os dois terrenos em 2014, quando vendeu um deles, não pode afirmar que era o único imóvel que você possui/possuia nos últimos cinco anos, logo o ganho de capital será tributado a despeito de o ter vendidos por menos do que R$ 440.000,00

- Para todos os efeitos e para Receita Federal o que vale é o Contrato Particular de Compra e Venda, a Escritura registrada no Registro de Imóveis apenas torna pública a negociação.

- O ganho de capital auferido na venda do terreno é a diferença positiva entre o valor já pago até a data da venda e o valor desta.

2 - 6 - A partir de 16/06/2005, o ganho auferido por pessoa física residente no Brasil na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País.

A opção pela isenção de que trata este item é irretratável e o contribuinte deve informá-la no respectivo Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital da Declaração de Ajuste Anual.

A isenção não se aplica, entre outros:
I - à hipótese de venda de imóvel residencial com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, débito remanescente de aquisição a prazo ou à prestação de imóvel residencial já possuído pelo alienante;
Receita Federal

...
Leandro S. A.

Usuário Novo

profissãoContador(a)
mensagens16
pontos480
membro desde12/11/2012
cidadePaulinia - SP
Postada:Terça-Feira, 3 de maio de 2016 às 12:48:00
Boa tarde Colegas,

Uma dúvida vejam se conseguem me ajudar:

Explicação:
No final de 2014 houve alienação (a prazo) de imóvel e apuração de ganho de Capital.
O produto desta venda foram recebidos parte no Ano Calendário 2014 e a outra parte no Ano Calendário de 2015.
No GCAP2014 efetuei a apuração do ganho de capital tudo certinho... informando que parte dos recebimentos ocorreram em 2015.... e o GCAP já disponibilizou todos os DARF de Ganho de Capital para pagamento...... Na DIRPF2015 importei o arquivo gerado pelo GCAP2014. Até aqui sem dúvidas.

agora vem a dúvida:

Como parte dos recebimentos ocorreram em 2015, é necessário preenchimento do GCAP2015 para importação na DIRPF2016 ?


Desde já agradeço

Leandro S A
Celso

Usuário Novo

profissão
mensagens2
pontos22
membro desde29/01/2014
cidadePresidente Epitacio - SP
Postada:Terça-Feira, 3 de maio de 2016 às 15:34:08
Boa Tarde...

Tenho um dúvida e preciso de orientação. Sou dono de uma gleba de terras adq em 01/04/1987, porem estou loteando essa gleba em 30 lotes...
Minha duvida é o seguinte, como vou calcular o Ganho de Capital de cada lote? Pegarei o valor de compra original da gleba e dividirei proporcionalmente a cada lote para saber o valor que cada um vale??? E a data de aquisição será a data da compra da gleba ou a partir do loteamento - fev/2016?
Se alguém puder ajudar, desde já agradeço
profissão
mensagens16
pontos238
membro desde15/12/2011
cidadeSao Cristovao - SE
Postada:Quarta-Feira, 14 de setembro de 2016 às 10:34:03
Mensagem Editada por Francisco Antonio de Menezes Júnior em 23/09/2016 16:35:57
Um cliente possui um imóvel avaliado em 500 mil, adquirido na década de oitenta e pretende vendê-lo

Assinou contrato de compra junto a construtora, no mês passado, de um outro imóvel, no valor de 300 mil (100 mil poupança + 200 mil financiamento)

Pois bem, ele quer usar o dinheiro do imóvel que será vendido para pagar o que já foi comprado (compra ainda em curso através do contrato celebrado junto com a construtora).

Neste caso ele terá que pagar o ganho de capital referente a venda que ele fez? Sobre qual valor?

Sei que há um desconto de 5% ao ano no imposto no caso de venda de imóvel adquirido entre 1969 e 1988

Detalhe que o imóvel a ser vendido foi adquirido numa época em que a moeda era uma outra.

Abraço,

Francisco Júnior

Boa tarde pessoal!

Será que minha pergunta já foi respondida em outro tópico (ou nesse mesmo e eu não entendi)?
profissão
mensagens11
pontos176
membro desde14/12/2011
cidadeCacapava - SP
Postada:Sexta-Feira, 20 de janeiro de 2017 às 09:40:55
Bom Dia,

Gostaria de um auxilio. Tenho um cliente pessoa física que vende um imóvel residencial. Dúvidas: Ele vende e compra terreno para construção de outro, gostaria de saber se tem que recolher imposto sobre o ganho de capital na venda do imóvel .

Desde já Agradeço
Kaik Rodrigues Vieira

Articulista

profissãoConsultor(a) Contabilidade
mensagens2.180
pontos18.053
membro desde19/11/2014
cidadeBarra de Sao Francisco - ES
Postada:Sexta-Feira, 20 de janeiro de 2017 às 09:45:19
Ana Lucia,

Sim. Se for feita a transação dentro de 180 dias e, que não tenha ocorrido: Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua, individualmente, em condomínio ou em comunhão, independentemente de se tratar de terreno, terra nua, casa ou apartamento, ser residencial, comercial, industrial ou de lazer, e estar localizado em zona urbana ou rural, desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não, sendo o limite considerado(...)



-

"A virtude de uma pessoa mede-se não por ações excepcionais, mas pelos hábitos cotidianos!"

Kaik R. Vieira
Contador e Consultor de Contabilidade - Terceirização Contábil.
CRC ES-0021187/O
http://krvconsultor.wix.com/home
profissão
mensagens11
pontos176
membro desde14/12/2011
cidadeCacapava - SP
Postada:Sexta-Feira, 20 de janeiro de 2017 às 10:00:19
Obrigada Kaik, porém ainda estou dúvida se possível puder me ajudar agradeço.

Exemplo:

Se ele vendeu uma e dentro deste 180 dias adquiriu um terreno mesmo assim ele precisa recolher? Ou se ele dentro de 5 anos efetuou compra e venda nãé preciso recolher?E se passar este 180 dias?
Lembrando que não é imóvel que ele mora.
Kaik Rodrigues Vieira

Articulista

profissãoConsultor(a) Contabilidade
mensagens2.180
pontos18.053
membro desde19/11/2014
cidadeBarra de Sao Francisco - ES
Postada:Sexta-Feira, 20 de janeiro de 2017 às 10:08:07
Ana Lucia ,

A isenção é no prazo de 180 dias após a venda do contrato. A questão dos 5 anos segue a seguinte, se o proprietário não tiver efetuado nenhuma operação com isenção dentre 5 anos este poderá usufruir do benefício obedecendo o valor limite de 440 mil, caso tenha vendido algum imóvel e comprado outro no prazo que lhe torna isento, logo não poderá utilizar do benefício atualmente.

Fonte: Pergunta 541

"A virtude de uma pessoa mede-se não por ações excepcionais, mas pelos hábitos cotidianos!"

Kaik R. Vieira
Contador e Consultor de Contabilidade - Terceirização Contábil.
CRC ES-0021187/O
http://krvconsultor.wix.com/home
profissão
mensagens11
pontos176
membro desde14/12/2011
cidadeCacapava - SP
Postada:Sexta-Feira, 20 de janeiro de 2017 às 10:38:02
Mensagem Editada por Ana Lucia Nanni da Silva Batalha em 20/01/2017 12:36:52
Muito Obrigada Kaik.

Você poderia me auxiliar a preencher a Darf? Quais os dados que preciso ?
Se há campo especifico que coloque que estou recolhendo sobre o imóvel que vendido vendido e qual dados do .

A darf posso gerar direto no SICAL ou tenho que emitir pelo programa especifico da Receita.

Obrigad
Elita Soares de Almeida

Usuário Novo

profissãoContador(a)
mensagens15
pontos159
membro desde25/08/2011
cidadeGoiania - GO
Postada:Quarta-Feira, 19 de abril de 2017 às 08:55:49
Bom dia,
Tenho um cliente que alienou suas cotas em uma empresa em 24 parcelas, preciso preencher o DARF para pagamento.
Os que imprimi no programa GCAP, vem com o mesmo período de apuração para o ano todo? Essa informação está
correta, ou preciso mudar para o último dia do mês anterior ao pagamento do referido DARF?

Você precisa ser cadastrado para responder mensagens

Receba Novidades

receba novidades sobre o site e o fórum de contabilidade em seu e-mail

POSTS RELACIONADOS

Consulta de NFes direto da Sefaz Com download automático de XMLs de NFes e NFSes, DANFes e mais

20% de desconto nos primeiros 6 meses! Descontos especiais para escritórios contábeis.

conheça mais

Facebook


Prezados(as) senhores(as), o Portal Contábeis se isenta de quaisquer responsabilidades civis sobre eventuais discussoes dos usuários ou visitantes deste site, nos termos da lei no 5.250/67 e artigos 927 e 931 ambos do novo código civil brasileiro. Ao acessar este site você concorda com os Termos de uso. Página carregada em 0.32 segundos.

Site desenvolvido por
Julio Guimaraes | Rogério César