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18
Jul 2018
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como fazer lançamento da comissão recebido de aluguel e o la

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profissãoAnalista Contabilidade
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membro desde19/09/2017
cidadeCruzeiro - SP
Postada:Terça-Feira, 19 de setembro de 2017 às 17:55:00
Boa tarde.

Irei iniciar a prestação de serviços contábeis a uma empresa do ramo de alugueis e vendas de imoveis,uma imobiliária,a tributação é simples nacional .
Esse cliente não teve uma vida contábil anterior,pois estão totalmente perdidos.
Como é a primeira vez que pego um cliente nesse ramo,quero fazer tudo certinho para que o meu novo cliente fique satisfeito com o meu trabalho.
Preciso da ajuda de vocês,como devo proceder com os lançamentos dos recebimentos dos alugueis,como vou lançar a comissão da Imobiliária que é 10% e como vou fazer o lançamento do repasse ao cliente somente o liquido.

Att.,

Elaine Pimentel


Diego Rayner

Usuário Novo

profissãoAuxiliar Contabilidade
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cidadeCariacica - ES
Postada:Quinta-Feira, 21 de setembro de 2017 às 09:48:24
Bom dia Elaine!

Estou com o mesmo caso que o seu aqui no escritório...

Se por acaso conseguir algum conteúdo ou ajuda e puder compartilhar comigo agradeço!

Atenciosamente,
Diego Rayner
Cristiane M. Domingos

Usuário 5 Estrelas

profissãoAnalista Fiscal
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cidadeBlumenau - SC
Postada:Segunda-Feira, 25 de setembro de 2017 às 15:42:31
Boa tarde,

Encontrei este tópico aqui mesmo e achei bem interessante...
Link

Espero que ajude!
Diego Rayner

Usuário Novo

profissãoAuxiliar Contabilidade
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membro desde05/08/2016
cidadeCariacica - ES
Postada:Segunda-Feira, 25 de setembro de 2017 às 15:57:20
Cristiane M. Domingos, boa tarde!

Não veio o Link, se possível envie novamente.

Desde já agradeço!
Cristiane M. Domingos

Usuário 5 Estrelas

profissãoAnalista Fiscal
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membro desde31/05/2013
cidadeBlumenau - SC
Postada:Segunda-Feira, 25 de setembro de 2017 às 16:00:20
Link Resposta

Desculpe, sou meio desajeitada com essas coisas.

Caso não apareça novamente, segue: http://www.contabeis.com.br/forum/topicos/31567/contabilizacao-de-alugueis-em-imobiliarias/
profissãoContador(a)
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membro desde21/02/2010
cidadeBelo Horizonte - MG
Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 08:43:01
Bom dia Elaine Pimentel

Supondo que o aluguel recebido seja de R$ 3000,00, onde 10% é da imobiliária e que a contabilidade da empresa que pagou o aluguel reteve R$ 30,00 (valor meramente ilustrativo).

Pela provisão contratual:

D - Clientes (AC)
C - Contratos de Aluguel - Cliente X(PC)
Vr - 3000,00

Pela Retenção do IR

D - IRRF (3208) a Compensar (AC)
C - Clientes (AC)
Vr - 30,00

Pelo recebimento

D - Caixa/Banco (AC)
C - Clientes (AC)
Vr - 2.970,00

Pelo desconto do IR

D - Contratos de Aluguel - Cliente X(PC)
C - IRRF (3208) a Recolher (PC)
Vr - 30,00

Ao mesmo tempo fazemos a retenção do valor do IR, pois caso o inquilino não tenha retido a imobiliária o tem que fazer, nós abatemos do Contrato o valor a ser retido do IR.

Pela Realização da Receita:

D - Contratos de Aluguel - Cliente X(PC)
C - Receita com Serviços Imobiliários (CR)
Vr. 300,00

Lembrando que coloquei Serviços Imobiliários, pois apesar do aluguel em si não ser serviço, mas o que a imobiliária faz ao seu cliente é. E lembrando ainda que os 10% é sobre o bruto do aluguel.

Pelo Repasse ao Cliente:

D - Contratos de Aluguel - Cliente X(PC)
C - Caixa/Banco
Vr. 2670,00

Considerando que o inquilino pagou o imposto:

D - IRRF (3208) a Recolher (PC)
C - IRRF (3208) a Compensar (AC)
Vr. 30,00

att

Contador CRC MG 106412/O - Perito Contábil CNPC 087 - Avaliador Imobiliário CNAI 23358
Pericias financeiras; apuração de haveres e avaliação de empresas;
Especialista em 3º Setor e em fusões, cisões e incorporações;
http://www.prosperarecontabil.com.br

Diego Rayner

Usuário Novo

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cidadeCariacica - ES
Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 09:36:15
Bom dia Paulo Henrique!

Ótima explicação, bem fácil de entender!

Tenho uma dúvida que também esta relacionada nesse processo recebimento/repasse de aluguel, segue abaixo:

A Administradora de Alugueis faz alguns pagamentos de despesas exp.: Condomínios, água, energia, seguros...Essas despesas compõe o boleto de aluguel que é enviado ao locatário. E em seguida é descontado no repasse ao Locador. Onde devo classificar essas contas?

Pode me ajudar?

Desde já, agradeço!

Atenciosamente,
Diego Rayner
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Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 09:43:22
Bom dia Diego.

Mas estas despesas seriam pagas por quem paga o aluguel, ou a imobiliária esta pagando?

E se for a imobiliária, por que ela as paga?

att

Contador CRC MG 106412/O - Perito Contábil CNPC 087 - Avaliador Imobiliário CNAI 23358
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Diego Rayner

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membro desde05/08/2016
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Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 09:50:15
Essas despesas compõe o boleto de aluguel que é enviado ao Locatário.

Então a Imobiliária paga e depois esse dinheiro retorna pra Imobiliária, pois é descontado no momento do repasse ao Locador.

Meio complicado pra contabilizar a forma que eles trabalham.

Deu pra entender melhor?

Valeu a atenção!
profissãoContador(a)
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Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 10:18:30
Bom dia Diego.

Neste caso é um pouco diferente.

Vamos supor que no mês corrente ele pagou R$ 10,00 de agua por exemplo.

Vamos ter:

D - Gastos Imovel Cliente X - Agua (AC)
C - Caixa/Banco (AC)
Vr. 10,00

Quando ele for emitir a fatura para o locatário ele vai cobrar além do valor do aluguel o valor adicional:

D - Clientes (AC)
C - Contratos de Aluguel - Cliente X(PC)
Vr - 3010,00

Ou seja seria o aluguel de R$ 3000,00 mais as despesas que foram pagas.

So que na hora da imobiliária repassar ao cliente dele ele desconta o valor:

D - Contratos de Aluguel - Cliente X(PC)
C - Gastos Imóvel Cliente X - Água (AC)
Vr. 10,00

Um ponto que precisa ser visto é se os valores adicionais entram na base de calculos da taxa adm da imobiliaria....


att


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Diego Rayner

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membro desde05/08/2016
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Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 10:40:43
Bom dia Paulo Henrique

Esses valores adicionais não entram na base de calculo da taxa adm.

Agora só mais uma observação... As contas de Clientes (AC) seria melhor eu colocar o nome dos Locatários? E Clientes (PC) Locador ? Ou tudo em nome do Locador?

Muito obrigado pelas explicações, bem fácil de entender!

Valeu!

Atenciosamente,
profissãoContador(a)
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Postada:Quarta-Feira, 27 de setembro de 2017 às 11:49:28
Bom dia Diego.

Eu colocaria em nome do seu cliente mesmo e não no nome dos clientes dele.

att

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membro desde19/09/2017
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Postada:Quarta-Feira, 4 de outubro de 2017 às 11:19:21
Bom dia, Paulo Henrique de Castro Ferreira

Muito obrigado pela explicação.
Mas ainda tenho uma dúvida.
A imobiliária não emite nota para os seus locadores,pois os mesmos pedem para não emitir e nisso a imobiliária não está fazendo o recolhimento do IR,como eles não tinham uma vida contábil anteriormente e nem teve uma orientação do antigo contador como proceder,agora que vieram para o nosso escritório que ficaram sabendo que tem que recolher o IR e emitirem notas e que terão que fazer várias obrigações que não eram feitas.
Só que para isso vão ter que chamar todos os locadores para explicarem que terão que começar a fazer o certo,mas isso vai demorar um pouco.
Mas hoje eles recebem o valor do locatário,tiram os seus 10% e repassam o valor para os locadores.
Hoje a imobiliária tem 75 clientes.
Como devo proceder com os lançamentos?
Tive uma ajuda de um colega para fazer os lançamentos assim,portanto se não for a melhor forma de fazer, fique a vontade para corrigi-lo.
Como lhe disse é a primeira vez que pego esse ramo imobiliário para fazer e estou precisando de orientações para que eu possa fazer o certo e deixar o meu novo cliente satisfeito e também estou muito preocupada por não emitirem notas e nem recolherem o IR. O departamento fiscal fez o DAS baseado em três notas que a imobiliária emitiu no valor de 350,00 cada e não tem como saber quem foram os 3 locadores.
Preciso da sua orientação e fique a vontade para corrigir se o jeito que fiz está correto e depois me oriente por gentileza quando começarem a emitir notas e o IR como vou proceder com os lançamentos.

Segue os meus lançamentos de um aluguel que o valor bruto é 750,00,faço 4 lançamentos para cada aluguel:

Apropriação do aluguel do mês

750,00
D - LOCATÁRIO (AC)
C - LOCADOR (PC)

RECEBIMENTO

750,00
D- CX/BC (AC)
C- LOCATÁRIO (AC)

REPASSE DO ALUGUEL

675,00
D-LOCADOR (PC)
C-CX/BC (AC)

APROPRIAÇÃO DE RECEITAS

D- LOCADOR (PC)
C- RECEITA LIQUIDA COM LOCAÇÃO (RECEITA - CONTAS DE RESULTADOS)

Att.,

Elaine Pimentel

profissãoContador(a)
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membro desde21/02/2010
cidadeBelo Horizonte - MG
Postada:Quarta-Feira, 4 de outubro de 2017 às 11:39:54
Bom dia Elaine.

A ideia dos lançamentos é essa mesmo que você colocou.

So lembrando que a Imobiliária emite NF para o locar sobre a comissão que eles recebem.

O valor da parte enviada ao locador é so o recibo mesmo.

att

Contador CRC MG 106412/O - Perito Contábil CNPC 087 - Avaliador Imobiliário CNAI 23358
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cidadeCruzeiro - SP
Postada:Quinta-Feira, 5 de outubro de 2017 às 11:16:16
Paulo Henrique,bom dia.

Muito obrigada pela orientação.
Fico muito grata.

Att.,

Elaine Pimentel
Neto Oliveira

Usuário Novo

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membro desde05/04/2010
cidadeAbadia de Goias - GO
Postada:Segunda-Feira, 16 de abril de 2018 às 16:37:50
Boa tarde ....

Somos uma empresa do Lucro Presumido que aluga imóveis próprios, por meio de uma imobiliária. A taxa/comissão que pagamos à imobiliária pela intermediação, nós contabilizamos em despesas com locação/*venda*, (como se fosse despesa com vendas/comerciais) no grupo despesas operacionais. Ficamos em dúvida já que vi colegas dando outras classificações. Qual a melhor classificação? Uma outra dúvida que não encontrei resposta (me desculpe se estiver enganado) é quanto à conta contábil referencial do ECF, seria 3.11.01.09.01.99 Outras despesas Operacionais?

grato.

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