Contabilidade de Imobiliárias -principais dúvidas

Olá pessoal!

Irei iniciar a prestação de seviços contábeis a uma empresa do ramo de administração e vendas de imóveis, uma imobiliária.

Contudo, sei que existem algumas particularides do setor, e sendo assim, solicito a ajuda dos colegas, se possível, para esclarcer alguns pontos, os quais seguem abaixo:

1 - Como contabilizar a Receita de alguel e venda de imóveis? seria uma espécia de comissão, uma vez que o imóvel não faz parte do Ativo da empresa?

2 - Como classificar contabilmente o imóvel que a imobiliára está prestando o serviço de administrar o aluguel ou gerenciando a venda?

Lembro que essa empresa não possui os imóveis, ela apenas presta o serviço de adminsitração do mesmo(com o recebimento e repasse do aluguel) e também, se for o caso, a venda do mesmo(retendo apenas a comissão).

Gostaura de saber também se alguém possui um modelo de plano de contas voltao para o setor, e se poderia indicar algum material para leitura, afim de entender melhor a dinâmica da área.

Dese já agradeço a todos, tenham uma ótima semana!

Boa noite Douglas,

As particularidades de uma administradora de aluguel é bem simples, más depende da forma em que cada uma trabalha, geralmente a empresa tem a carteira de cada cliente para melhor controlar, portanto, você deve verificar o seguinte: Como a empresa irá receber as comissões, caso ela vai receber somente após a emissão da nota fiscal, você deve proceder a emissão da nota fiscal com os devidos destaques de imposto e reconher a provisão na contabilidade.
Porém o mais praticado no mercado é a cobrança da comissão no momento do recebimento e repassando ao cliente somente o valor liquido, da mesma forma você deverá emitir a nota fiscal e reconher na contabilidade.

Quanto ao plano de contas, tenho, más não pode divulgar por motivos éticos, pois constam nome das empresas, posso te auxiliar em adptar o seu plano de contas.


Att.
Eder Gomes

Muito Obrigado Éder! Estou criando o meu, gostaria de criar um grupo no passivo, como o nome VALORES A REPASSAR, e dentro desse grupo controlar os valores que são recebidos de aluguel e que devem ser repassados aos clientes. Oque vc acha?

Gostaria de saber também como é feita a contabilização dos valores recebidos de condomino, IPTU e CMBERJ e como seria a contabilização desse recolhimento por parte da imobiliária.

Entendo que os imoveis não devem ser contabilizados, pois não pertecem a empresa, mas sim aos clientes. Concorda com isso?

Bem, acho que são os pontos pricipais que diferem o setor das demais atividades, porém se tiver algo mais sobre o assunto, por favor, sinta-se a vontade.

Agradeço pela força, abraço!

Boa Noite Douglas,


A questão dos Valores a Repassar, você tem duas possibilidade:

1ª dentro do Passivo Circulante.
2ª conta Redutora do Ativo. (Eu gosto de usar essa).

Más essa colocação sua está correta.


Como é esse condomino? tem varios tipos. Da um exemplo.


Claro os imoveis não tem necessidade de integra alguma conta patrimonial.


Att.
Eder Gomes

Oi Éder,

O condominio é o que aparece no recibo de alguel que o inquilino para a imobiliária, porém a mesma deve repassar esse valor para a administração do condominio...o mesmo acorre com o IPTU e a CBMERJ, que são responsabilidades do inquilino e tambem aparecem no recibo de alguel e também são recebidos pela imobiliária, porém devem se repassados ao minicipio e aos bombeiros.

Como vc sujere a contabilização desses eventos?

você disse que tem um plano de contas, porém para conservar o nome das empresas não poderia transmití-lo. Contudo, tem como me passar apenas o esqueleto do mesmo, sem nomes, apenas descrições genéricas das principais contas do setor?

Éder, novamente obrigado pela ajuda!

Caro Douglas,


Me passa um e-mail para @Oculto, que te repasso o plano de contas. A questão dos valores de condominio,iptu entre outros, para você não faz a diferença, portanto deve ser registrada em conta de valores a repassar.



Att.
Eder Gomes