Imobiliaria Nota fiscal

bom dia

Imobiliaria precisa emitir nota fiscal? ?? pra quer serve a inscriçao estaduaL??? é preciso enviar GIA??? quais as obrigações???

Sim, NF de prestação de Serviço ...sua imobiliaria tem inscrição estadual?

sim... tem inscriçao estadual o CNAe dela é compra e venda imoveis proprios.....

Não sei o que é a Gia ..pois vc é de SP..mais tera que enviar sintegra, dime, Dimob(imobiliaria) se é presudido esta obriga ao SPED Contribuiçoes apartir de 01/07/12

certo a empresa é simples nacional!

imobiliaria nao pode ser simples nacional. ..

Bom dia.
Entrou um cliente para nos que tem como CNAE principal 68.10-2-01-Compra e Venda de Imóveis Próprio, e o secundário é 68.10-2-02-Aluguel de Imóveis Próprios.
Sei que para aluguel terei que fazer a escrituração normal, pois será emitida nota fiscal de serviços, e para o caso de compra e venda, como procede a escrituração?tem que emitir nota fiscal?a DIMOB é mensal ou anual?
Nunca trabalhei com empresas nesse ramo, estou perdido.

A imobiliária pode comprar, por exemplo, um terreno e depois vender, nesse caso ela tem de emitir uma nota de entradae quando vender uma nota de venda. Mas tb pode "ajudar" alguem a vender, por exemplo, um terreno, ai nesse caso, é emitida uma nota de serviço sobre a comissão recebida pela venda.
Quando uma empresa não é optante do SN ela tem de enviar a GIA sim!

Reinaldo, entendi em partes.

É que normalmente quando você compra um imóvel, pelo menos eu nunca vi nota de compra de uma casa.
Exemplo, eu pessoa física, vou a uma imobiliária e compro uma casa, eles não me emitem a nota fiscal, apenas a escritura.

É um ramo do qual desconheço completamente, espero que possa me ajudar.

Reinaldo,

Não existe NF sobre a venda do imóvel, para escrituração contábil você utilizará a escritura de compra e venda ou o contrato de compra e venda, caso o imóvel seja da imobiliária.

Sobre o aluguel, também não existe NF sobre qualquer tipo de locação, seja sobre bens móveis ou imóveis, lembrando que na locação de bens móveis a única NF possível para emissão é sobre o seu transporte, onde não cabe tributação estadual.

Existem empresas do setor que são seguimentadas na intermediação de vendas, na intermediação sim haverá emissão de NF sobre o serviço prestado.

Sobre a simples compra e venda de imóveis, não cabe GIA.

Abs

Ta complicado o negócio aqui...

Na parte de aluguel eu entendo, é apenas Serviços.

Minha duvida é na compra e venda de imoveis próprios, entendi que não haverá nota fiscal, mas então o que haverá????
Como comprovar a compra e venda, como vai ficar na escrituração fiscal???

Vagner,

Aluguel não é serviço, locação é locação, conforme mensagem de veto da LC 116/03. Leia o link abaixo

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/Mensagem_Veto/2003/Mv362-03.htm

No âmbito fiscal, haverá somente a entrega da Dacon, DCTF, DIMOB, Dirf, DIPJ e Sped's.

Se você intermediar a venda, aí haverá a declaração a ser entre para a sua prefeitura.

Se você construir com o emprego e venda do material, aí você entregará a GIA.

Se você for do Simples, aí você não entrega DACON, DCTF, DIPJ, e Sped's, sendo substituido essas declarações pela DASN e a geração da DAS.

Você comprova venda do imóvel, não por NF e sim por escritura de compra e venda ou o contrato de compra e venda, agora não se emite NF da venda do imóvel.

Abaixo um quadro resumo da atividades imobiliárias possíveis.

Venda de Loteamento, Casas, Etc - Não tem NF;
Recebimento de Aluguel - Não tem NF;
Intermediação de Venda - Tem NF de Serviço;
Intermediação de Locação - Tem NF de Serviço;
Administração de Aluguel - Tem NF de serviço;
Construção com emprego de material e venda - Tem NF de mercadoria;
Construção sem emprego de material; Tem NF de serviço.

No aluguel entendi que é serviço, pois haverá a parte de locação, incidirá o ISS.

A duvida é na escrituração fiscal, e não âmbito fiscal.

Nesse caso, não poderá enquadrar no Simples, pois o CNAE o impede.

As declarações são de uma empresa enquadrada no lucro real ou presumido normalmente, apenas diferenciando pela DIMOB.

Pela explicação que fez a mim, ele não terá livros fiscais de entrada e saída, pois a compra e venda é comprovada por contrato, que aí já entra na parte do setor contábil.

Caro Leandro Gonçalves Rodrigues, me desculpe, fiz confusão com veículos... realmente não existe nota de venda de imóvel.
Prestarei mais atenção!

Vagner,

Vamos por partes:

1. Aluguel e Locação tem o mesmo tratamento e NÃO tem ISS, se você tributar seu cliente ISS sobre o Aluguel em si, você estará fazendo isso indevidamente;

2. Não pode ser Simples, ok, então deverá ser presumido ou real, devendo entregar DCTF, DACON, DIMOB, DIRF, DIPJ e SPED's;

3. Se a atividade dela for somente compra e venda de imóveis e aluguel de imóveis próprios, ela poderá ser isenta de Inscrição Estadual e desta forma não haverá livros fiscais;

4. Tome cuidado com a intermediação, esse sim existe a incidência do ISS;

5. O seu último paragrafo está corretissimo, somente complemento que além do contrato, pode ser também a escritura de compra e venda.

Abs

E a escritura do imovel também pode ser contabilizada?

Sim, pode ser contabilizado também, mas desde que não tenha sido contabilizado pelo contrato de compra e venda.

Na prática, você contabiliza pelo documento que ocorrer primeiro, se for o contrato, contabilize o contrato, se for escritura (também conhecida como escritura direta), contabilize pela escritura.

Abs

Só um complemento: Aluguel e locação não tem ISS, mas o percentual cobrado pela imobiliaria para administrar o imóvel alugado tem!!

Qual anexo do simples nacional enquadra a compra e venda de imoveis proprio na guia do simples nacional havera recolhimento normal para o icms, pis, cofins etc...?

Olá,

O CNAE 6810-2/01 pode ser enquadrado no Simples Nacional, no Anexo I.

Se enquadrado no Simples Nacional, todos os tributos citados é unificado na geração da DAS e não deverá haver recolhimento adicional.

Leia o link abaixo:

clique aqui

Abs

mas haverá recolhimento de ICMS na guia do simples ou nao???

6810-2/01 APARTAMENTOS PRÓPRIOS; COMPRA E VENDA DE
6810-2/01 CASAS PRÓPRIAS; COMPRA E VENDA DE
6810-2/01 COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
6810-2/01 IMÓVEIS PRÓPRIOS; COMPRA E VENDA DE
6810-2/01 TERRENOS PRÓPRIOS; COMPRA E VENDA DE


Anexo I

Sendo optante pelo Simples Nacional será tudo pago em um unico DAS e o Anexo I é para comercio e paga ICMS sim.

Maria,

No anexo I tem a disposição do ICMS, embora o ICMS não incida sobre a comercialização de imóveis, mas a questão é que houve uma opção de beneficio tributário que te coloca nessa condição e como informado pelo nosso colega Reinaldo, você acaba tendo esse encargo na sua operação.

Para que não houvesse essa tributação, então seria necessário o desenquadramento do regime de tributação do Simples Nacional e ir para outro tipo.

Abs

Ótimo agora sim entendi, muito obrigada colegas.

abraços.

Só lembrando...toda empresa paga ICMS sim, ele só não incide nas operações fiscais, apenas vem "embutido" no DAS com uma alíquota menor.

Como nossos amigos, já disseram anteriormente.

Boa tarde
Alguem saberia me responder se uma Imobiliaria que trabalha com comissões de alugueis para quem ela vai emitir a Nota fiscal de serviços para o Locador ou para o Locatario?

Beatriz, boa tarde!

A NF deverá ser emitida para quem no contrato for responsável pela taxa de administração, podendo ser o locador ou o locatário.

Na falta da previsão contratual, a NF deve ser emitida para quem paga a comissão.

Abs

Olá boa tarde!

Para este tipo de operação de comissão de locação de imóveis, a maioria das prefeituras dispensa a emissão de notas fiscais, neste caso tem que verificar a situação na Prefeitura Local.

Mas a emissão deve ser para o Locador que é a pessoa que contratou a imobiliária para locar e administrar a locação do bem imóvel.

O Locatário paga o aluguél na Imobiliária, mas a receita da imobiliária, a taxa de locação e administração quem paga é o locador, a imobiliária irá repassar o restante do dinheiro do aluguel ao locador, proprietário do imóvel.

Entendi. Muito obrigada

Uma ressalva na informação do Gilberto, onde pode haver estipulado no contrato que o locatário quem pagará a taxa de administração, sendo o aluguel repassado integralmente ao locador sem o ônus da imobiliária.

Neste caso quem contrata e paga o serviço é o locatário.

Abs