Contabilizar Parceria

Bom dia..

Pesquisei, consultei e não consegui definir como registrar a seguinte situação:

-Empresa "A" e "B" fazem parceria num empreendimento imobiliario,
-É constituida a empresa "C" com socios "A" e "B"
-Empresa "A" destina lotes (valor xxx) de seu estoque para capital da "C"
-Os lotes estão bloqueados e não podem ser transferidos
-Empresa "B" transfere recursos para "A" aplicar na liberação dos lotes e outros

Simplesmente deu um nó e não sei como demonstrar contabilmente:

-Os lotes não pertencem mais ao estoque, porem continuam na empresa "A" comprometidos com a empresa "C"
-O capital da empresa "C" são os lotes da "A" que não são transferidos, então como lanço esta participação na empresa "A"

Agradeço qualquer ajuda

Gostaria de opiniões se estão corretos para os seguintes lançamentos na empresa "A" que montei:

- Pela reserva e indisponibilidade dos imóveis
D - Imóveis resevados s/ contrato de parceria (ANC)
C - Estoque de imóveis destinados à venda (AC)

- Pelos recursos futuros de tranferencia dos imóveis
D - Créditos/Recursos s/ Imóveis resevados p/ contr. parceria (AC)
C - Receita Diferida s/ Imóveis resevados p/ contr. parceria (PNC)

- Pelo registro da Participação na empresa "C"
D - Participações socitárias (ANC)
C - Obrigações por conta de participações societárias (PC)

- Pela entrada de recussos da empresa "B"
D - Caixa/Bancos - Recursos de uso Restrito (AC)
C - Recursos de Terceiros por contrato de parceria (PC)

- Pelo uso dos recursos
D - (-)Utilização de recursos em contrato de parceria (PC)
C - Caixa/Bancos - Recursos de uso Restrito (AC)

Suas opiniões serão de grande valia e ajuda

Obrigado

Martins,

Neste caso, entendi que a empresa C é uma SPE e não parceria, pois perceba que houve a constituição de uma empresa e não ficou apenas no contrato de parceria, sendo a empresa A proprietária legítima dos lotes, onde está desfazendo desta gleba para integralizar o capital da SPE e a empresa B entrerá com os recursos financeiros.

Como a gleba sofre algum tipo de bloqueio, você não registrar a integralização do capital da SPE (empresa C), pois falta a parte da empresa A, mesmo ela tendo se comprometido a desfazer.

Sugiro os seguintes lançamentos na empresa A como investidora da empresa C:

D - Investimentos (ANC)
C - Investimentos a Pagar (PNC)
Histórico: participação societária de XX% da empresa C, registrado na JUCESP sob nº xxxxxx.

D - Imóveis resevados s/ contrato (ANC)
C - Estoque de imóveis destinados à venda (AC)
Histórico: Reserva de imóveis para constiuição de sociedade da empresa C.

Assim que regularizar a situação dos imóveis e transferir para a empresa C, proceda o seguinte lançamento:

D - Investimentos a Pagar (PNC)
C - Imóveis resevados s/ contrato (ANC)
Histórico: Integralização do capital da empresa C.


Na empresa B sugiro o seguinte lançamento:

D - Investimentos (ANC)
C - Caixa/Bancos (AC)
Histórico: participação societária de XX% da empresa C, registrado na JUCESP sob nº xxxxxx


Na empresa C, sugiro o seguinte lançamento:

D - Caixa
D - Capital a Integralizar
C - Capital Social
Histórico: Constituição da empresa C

Quando receber os lotes da empresa A:

D - Estoque
C - Capital a Integralizar

Abs

Antes de tudo, Obrigado pelo retorno, Leandro Gonçalves Rodrigues.

Esta correto, a empresa "C" é uma SPE, no caso trabalho somente para a empresa "A", entendi sua colocação o que facilitaria em muito o trabalho.

Minha dúvida é se a transferencia dos imoveis não geram receitas e estas as devidas tributações na medida em que as transferencia forem feitas.

Estou contabilizando os ultimos 6 anos, e o contrato de parceria foi feito 1 ano antes da constituição da SPE.

Grato

Martins,

Toda a receita gerada pela SPE, será tributada dentro da SPE, não cabendo aos participantes da SPE tributá-la, pois o dinheiro vindo da SPE é distribuição de dividendos e não deve ser tributado na empresa A, pois seria bi-tributação.

A SPE é uma entidade individualizada das suas sócias e tem que ter tratamento próprio e individualizado.

Como você é da A, deve somente contabilizar o investimento por Equivalência Patrimonial ou pelo método direto de reconhecimento de investimento.

Sugiro você fazer uma leitura sobre assuntos relacionados a equivalência patrimonial, coligadas, contraladas e investimentos.

Abs

A transferência do imóvel não geraria receita, pois estes imóveis estão destinados para integralização de capital e não para venda.

Esse imóvel não foi desfeito visando lucro incialmente e sim visando um investimento, então desde que esteja tudo certo com os contratos em gerais, não há que se questionar.

Na prática, há uma tranferência de produto de uma empresa A para a coligada C e essa coligada que fará as vendas, então a coligada C que será tributada, consegue perceber que não se trata de venda da empresa A?

Somente não entendi a colocação de você estar contabilizando os últimos 6 anos.

Leandro,

Reconheço que meus conhecimentos contábeis são básicos, sendo a primeira vez que vejo este tipo de operação, mas graças a voce vejo luz no fim do tunel, vou sim estudar os assuntos sugeridos, e mais uma vez muito..

Obrigado

Não quis dizer que seus conhecimentos são básicos e eu também não expert em contabilidade, é que também trabalho em empresa de empreendimentos imobiliários e meio que fiquei especialista nesse assunto, mas se eu fugir disso, também vou ter que procurar material de apoio e procurar.

A sugestão de leitura, foi apenas para que facilite o seu trabalho em relação a esse assunto, pois eu mesmo já fiz e foi muito bom para esclarecer algumas coisas do meu dia a dia, não quero que pense que estou questionando sua qualidade técnica, pois tenho certeza que em determinados assuntos, com certeza você é bem melhor que eu.

Abs

Sei que não quiz dizer, eu mesmo qualifico meus conhecimentos como básicos, visto que munha área de atuação sempre foi e é a fiscal, porem tive que assumir tambem o dpto contábil aqui no escritório, e a cada nova atividade ou abacaxi que apareçe tenho que me dedicar a horas de consultas e estudos, mas sempre acabo recorrendo a este incrivel forum e seus participantes sempre dispostos a ajudar.

Abs