Como contabilizar?

Alguém pode ajudar?

Empresa de administração de bens próprios. Contabilização venda

O caso: - 1ª parte

Empresa tinha um imóvel no valor R$ 380.000,00.

Vendeu em 2013, para uma construtora em contrato total por R$ 3.000.000,00

Condições de pagamento:

À vista R$ 2.520.000,00

Restante de R$ 480.000,00 no final da construção do prédio com a entrega de um apartamento.

Fiz os lançamentos:

1º: Débito: Cliente
Crédito: Receita..............3.000.000,00

2º: Débito: Caixa
Crédito: Cliente.............2.520.000,00 (este valor foi tributado)

- Conta cliente (D).......... R$ 480.000,00 (saldo a receber - direito)


2ª parte

Em 2014, as partes refizeram o contrato.

Não entregará o apartamento ao final da construção do prédio.

Pagará o restante (R$ 480.000,00) em 60 parcelas de R$ 15.000,00 com reajustes de 0,5% ao mês.


Dúvida.

Entra a receita de 15.000,00 + juros (todo mês), então contabilmente fica:

Débito - ???? (caixa/banco)
Crédito - Receita

Como fazer os lançamentos do - Cliente a receber?

O que está errado? Como é o correto?

Como "zerar" os saldos das conta cliente no Ativo?

Alguém pode ajudar com a boa contabilidade?

Bom dia Sr. Daniel Flávio de Lima, tudo bem?

Qual o regime de tributação da empresa?

Att.
Felipe R.

Felipe Sarmento Rosemberg

Felipe boa tarde

É lucro presumido..

Boa tarde.

Eu faço os lançamentos seguintes:

Pela alienação do terreno
D - Caixa/Bancos(AC) 2.520.000,00
D - Contas a Receber(AC) 480.000,00
C - Alienação de bens do Ativo Imobilizado(RNO) 3.000.000,00

Pela baixa da Depreciação acumulada(Se tiver depreciação, efetue a baixa. Essa baixa irá influenciar no lançamento abaixo.)
D - Depreciação Acumulada de Imóvel (AI)
C - Imóvel (AI)

Pela baixa do veículo depreciado
D - Custo do Ativo Imobilizado Alienado(DNO) 380.000,00
C - Imóvel (AI) 380.000,00


Pelo recebimento dos valores a prazo
D - Caixa/Bancos(AC) 15.000,00
C - Contas a Receber(AC) 15.000,00

O valor total de juros que serão cobrados sobre cada parcela, já é sabido?

Observações: O ganho de capital é tributado, além das receitas financeiras de 0,5%.


Att.
Felipe R.

Obrigado!

Felipe.

Mas,..
Colocando as seguintes observações:
- O contrato inicial da venda total "acabou".
- Há um "novo" contrato, de venda de bem/direito com pagamento em parcelas;
- O valor do novo contrato é de 15.000,00 x 60 parcelas = R$ 900.000,00;
- As parcelas de 15.000,00, são receitas, portanto tributadas;
- Não entendi no seu modelo, como "tributar/contabilizar" a receita.

Li algo a respeito de "contas de resultados pendentes", mas não entendi direito... Seria o caso de completar "fechar o quandro"?

A contabilização da Receita Não Operacional, Alienação de Bens do Ativo Imobilizado está no primeiro lançamento.

Mas não compreendi. Serão 32 parcelas de R$15.000,00 que totalizam R$ 480.000,00 ou 60 parcelas de R$ 15.000,00 que totalizam R$ 900.000,00? A diferença, R$ 420.000,00, também deve ser tributada e reconhecida como receita.

Nunca li nada sobre "contas de resultados pendentes", e também nunca soube da existência dessas contas.


Att.
Felipe R.

Felipe

Mas uma vez tenho que agradecer a atenção. Mais algumas considerações...

Não seria um "novo contrato"?

O pagamento será 60 parcelas mensais de R$ 15.000,00. O recebimento das parcelas serão receitas tributadas mês a mês.

Um direito de R$ 480.000,00 que é elevado para R$ 960.000,00 com recebimento mensal de "receita" de R$ 15.000,00 por 5 anos. Com outros papeis assinados, novas garantias, etc, etc.

Acho que tenho que "creditar" receita e debitar "algo".

Como receita será contabilizada?

O raciocínio não é este?

Tenho todas estas dúvidas. Estou discutindo um coisa que pode ser resolvida de outra forma?