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Lançamento de ajuste a valor justo

Kelton Holanda

Iniciante DIVISÃO 3, Estagiário(a)
há 30 semanas Segunda-Feira | 15 outubro 2018 | 12:35

Estou em dúvida quanto ao lançamento de ajuste a valor justo de um investimento. Por exemplo, a entidade X comprou um imóvel por R$ 300.000,00 e este imóvel sofrerá uma valorização de R$ 5.000,00 no mês que vem. O lançamento da compra ficaria:

D - Imóvel em Patos de minas(Investimentos) - R$ 300.000,00
C - Bancos - R$ 300.000,00

E eu imagino que o lançamento do ajuste a valor justo seja assim, mas não tenho certeza:

D - Imóvel em Patos de minas(Investimentos) - R$ 5.000,00
C - Receita com ajuste a valor justo - R$ 5.000,00

Edmar Oliveira Andrade Filho

Ouro DIVISÃO 1, Contador(a)
há 30 semanas Terça-Feira | 16 outubro 2018 | 15:43

Kelton,

O lançamento está correto.

Lembro que é necessário atentar para a correta classificação dos imóveis como propriedade para investimento. Veja o item 05 do Pronunciamento Técnico CPC 28:

Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para: (a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou (b) venda no curso ordinário do negócio.

Lembro também que as propriedades para investimentos não estão sujeitas ao registro de depreciação. Lembro, ademais, que o ganho do valor justo não é tributado senão na alienação do bem, mas o contribuinte (do lucro real) deve manter registro individualizado em subconta especialmente criada para esse fim.

Michelle

Iniciante DIVISÃO 3, Contador(a)
há 7 semanas Quinta-Feira | 28 março 2019 | 17:46

Olá, Edmar 

Estou com uma situação talvez você possa me ajudar, iniciei um balanço de abertura de uma empresa que não possui escrita contábil porém um dos sócios faleceu e a viúva exigiu via Justiça a apresentação do Balanço então fui contratada para fazer este trabalho mas levantei todas as contas do ativo e passivo e verifiquei que a empresa possui um prédio mas deste prédio temos apenas a escritura do lote o prédio foi construído no decorrer dos anos e não localizamos as notas fiscais de compras de materiais de construção e de prestação de serviços da construção, mas foi contratado um corretor que avaliou o imóvel em 3.900.000,00, como vou lançar este lote quando converto em reais porque foi comprado em cruzado da R$ 0,06 centavos, como fazer com relação ao prédio? Ou será se lanço estes 0,06 deprecio completamente e lanço a avaliação pelo valor informado pelo corretor?

Se puder me ajudar agradeço muito estou completamente perdida nunca tive esta situação. 

Edmar Oliveira Andrade Filho

Ouro DIVISÃO 1, Contador(a)
há 7 semanas Sexta-Feira | 29 março 2019 | 15:13

Olá Michelle,
 Esse seu caso é especial. Sugiro que você converse com um perito judicial experiente; não me sinto confortável em te dar uma resposta fundamentada. Só posso de te dizer que a contabilização do valor do imóvel pelo justo fora dos casos previstos em lei ou Pronunciamento Técnico CPC - como é o seu caso - pode ser equiparada a uma reavaliação que é proibida pelas normas contábeis e suscetível de gerar receita tributável para fins fiscais caso a empresa for tributada com base no lucro real.   

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