Como contabilizar troca de um do permanente

Caros amigos,

Boa tarde.


Tenho uma certa duvida quanto a essa escrituração:

Uma entidade possue um bem, por exemplo um imóvel e resolve trocar por um outro melhor, como fica os lançamentos contábeis, neste caso:

a)Valor do imóvel do permanente da entidade R$ 2.500,00,
b)Valor do imóvel adquirido em troca R$ 6.000,00
c)Valor da diferença pago pela entidade R$ 3.500,00


Mui grato

Elias Vitória

Bom dia Elias,

Tecnicamente e perante a Receita Federal a permuta é apenas figurativa, ou seja, você terá que efetuar a venda do imóvel primeiro e em seguida a compra do último.

Isto se dá porque é necessária a apuração de Ganhos ou Perdas de Capital na operação primeira, e ainda que as Entidades Sem Fins Lucrativos estejam isentas do Imposto de Renda sobre Ganhos de Capital, não estão dispensadas da apuração destes.

A apuração do Ganho ou Perda de Capital se dá pela diferença do valor contábil do bem, assim entendido o custo original diminuído da Depreciação Acumulada (se for o caso) e o valor da venda.

Pressupondo que o imóvel referido por você seja um terreno e que o custo contábil dele seja de R$ 2.000,00 representados pelo valor de aquisição uma vez que não sofre depreciação, a apuração do Ganho de Capital e os registros contábeis seriam assim:

pela alienação do imóvel
D - Contas a Receber - Fulano (AC)
C - Alienação de Bens do Ativo Permanente (CR) 2.500,00

pela baixa do imóvel
D - Bens do Ativo Permanente Alienados (CR)
C - Imóveis - Terrenos (AI) - 2.000,00

Nota
As contas "Alienação de Bens do Ativo Permanente" e "Bens do Ativo Permanente Alienados" devem constar do Grupo "Ganhos ou Perdas de Capital" nas Contas de Resultado - Resultado Não Operacional.

O lucro ou o prejuízo verificado na operação será demonstrado contabilmente pela apuração do Resultado Não Operacional do Exercício.

Este tipo de procedimento se dá tendo em vista o atendimento ao Fisco que exige a discriminação dos valores (contábil e da venda) de bens do Ativo Permanente na DIPJ e nas Demonstrações Contábeis e não apenas o valor do ganho ou da perda de capital.

pela aquisição de outro imóvel
D - Imóveis - Terrenos (AI)
C - Contas a Pagar - Fulano (PC) - 6.000,00

pelo registro da permuta
D - Contas a Pagar - Fulano (PC) - 6.000,00
C - Contas a Receber - Fulano (AC) - 2.500,00
C - Caixa ou Bancos Conta Movimento (AC) - 3.500,00

O histórico deste último lançamento deve dizer da permuta, ou seja, do terreno primeiro dado como "entrada" ou parte do pagamento do terreno último.

Para saber mais acerca do assunto, Clique aqui Este link o levará vários outros comentários e orientações já postado acerca do assunto.

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Valeu Saulo,

Muito obrigado


Elias

Bom dia!
Sou nova aqui e gostaria da ajuda de vcs....

Preciso fazer a contabilização de venda de um imóvel que pertence a uma incorporadora, porém esse imóvel fora vendido com parte do pagamento como permuta, eis a minha dúvida, como contabilizar a parte da permuta?

Dados a saber:
Valor total da venda: R$ 114.000,00
Parcela de arras confimatórias: R$ 20.000,00 na data do contrato
Parcelas intermediarias: R$ 94.000,00
Sendo que R$ 64.000,00 pagamentos mensais, e R$ 30.000,00 em permuta de mercadorias.
OBS. as mercadorias em permuta ainda não foram recebidas, serão recebidas através de compras realizadas no estabelecimento do comprador do imóvel.

Obrigada pela colaboração!!

Att. Kely