Averbação de Imóvel já construído.

Prezados (as), boa noite!

Gostaria de um auxílio sobre averbação de imóvel na contabilidade e do registro do mesmo em cartório.

Os sócios da empresa onde trabalho, adquiriu a cerca de 1,5 anos um imóvel de alto padrão recém construído (tinha apenas os esqueletos da casa) para ser finalizado, afim de um investimento futuro.

O que ocorre com nossa contabilidade:

a-) As despesas com a construção fechou em: R$ 549 mil;
b-) O custo de aquisição + registros + Habite-se da Prefeitura + INSS da Obra totalizou: R$ 253 mil

O único documento que falta para este imóvel poder ser colocado à venda é o Registro da Casa no Cartório de Imóveis da cidade, porém, este cartório pede o valor da casa a ser registrado e nossa contabilidade não entende a forma de averbação dos gastos para se chegar a um "valor justo".

O imóvel será colocado à venda por R$ 1.300.000,00.

Minha dúvida, qual a melhor forma de se contabilizar este imóvel e chegar em um "valor justo" do mesmo para ser registrado em cartório?

Agradeço desde já quem puder ajudar.

Att.:

Tiago Cestari

Boa Noite Tiago Cestari! O cartório de registro de imóveis deve fornecer por escrito o motivo de negativa do registro daquele imóvel, e também deve informar sobre qual deve ser o "valor justo", logico que argumento do cartório deve ter amparo legal. Bom Trabalho! Att.

Boa noite Tiago.

Não querendo fazer propaganda dos meus serviços, mas trabalho em muitos casos semelhantes a este seu.

Será necessário um Laudo de Avaliação para este imóvel, laudo este que deve ser feito por engenheiro ou corretor de imóvel (cadastrado no creci). o corretor é mais indicado pois eles tem a bases mais sólidas para elaborar preços baseados no valor de mercado.

Na contabilidade você registra o valor do imovel conforme os valores históricos que foram despendidos.

Uma pergunta: quando os sócios adquiriram este imovel, eles compraram em nome da empresa?

att

Bom Dia Paulo Henrique! Muito boa a tua observacao e sugestao! Um otimo dia de trabalho a todos! Att.