Visitante não registrado
Boa noite! Esta é a primeira vez que utilizo este fórum e gostaria da ajuda de vocês, iniciei um trabalho em uma construtora/imobiliária que está iniciando o setor contábil interno e possui as seguintes atividades:
- Serviços de Terraplanagem;
- Compra, Venda e Locação de Imóveis Próprios;
- Gestão de Empreendimentos Residenciais, Comerciais, Industriais, Próprios ou de Terceiros;
- Corretagem no Aluguel de Imóveis;
- Construção de Edifícios, Aterro, Desaterro;
- Locação de Máquinas e Equipamentos Rodoviários e Veículos;
- Execução de Obas de Engenharia em Estradas de Ferro e Rodagem;
- Pavimentação Asfáltica, Túneis e Pontes, Barragens, Acessos Rodoviários e Obras Civis para Construção de Usinas Hidroelétricas, Obras de Urbanização de Cidades;
- Realização de Consultoria, Planejamento e Execução de Serviços de Topografia, Geodesia, Astronomia de Campo, Batimetria, Hidrometria, etc.;
- Entre outros da mesma natureza.
A empresa é tributada pelo Lucro Presumido e minhas dúvidas são as seguintes:
1. Como tributar a compra e venda de imóveis? Já que não há emissão de NF?
2. Há casos em que a empresa faz a seguinte operação: É contratada para prestar um serviço de terraplanagem, por exemplo, e no local será construído um edifício. Porém, em contrapartida do serviço serão recebidas salas comerciais. Como definir contabilmente e tributar essa receita? Caso não haja a intenção de vender tais salas? Deve-se imobilizá-las? Uma vez que não se sabe quando a obra será finalizada e nem quando tais imóveis começarão a dar receita com aluguel.
3. Como constituir o custo de uma obra? Definir como receitas e custos de exercícios futuros?
4. Em casos de aluguel das máquinas e equipamentos, deve-se emitir nota fiscal de serviço e tributar ISS e INSS?
Nunca trabalhei com empresas neste ramo e aceitei esse desafio, comecei a estudar os casos e resolvi pedir ajuda para definir melhor as situações.
Agradeço desde já!
