Contabilidade Imobiliária

Bom Dia
Estou fechando um contrato com uma pequena imobiliaria, que tem cerca de 50 clientes na intermediação de locação dos imóveis. Praticamente não há vendas, apenas a locação.
Gostaria de saber:
1- Qual a melhor forma de tributação?
2 -Como deve ser emitido o faturamento?Uma NF para cada cliente?? E quando ultrapassar 100, 200 contratos??
3 - Quais as declarações obrigatórias??

Enfim um material que me direcione o caminho que devo seguir na contabilidade da mesma.

Obrigado
Jorge

Poderá fazer opção pelo simples nacional, de acordo com o art. 17, § 1º, XIX da Lei Complementar nº. 123/2006 as vedações relativas ao exercício de atividades previstas no caput não se aplicam às pessoas jurídicas que se dediquem exclusivamente à atividade cumulativamente de administração e locação de imóveis de terceiros, ou se você preferir, poderá ficar no lucro presumido.


Haverá certamente um contrato de locação, certamente você deverá emitir um documento hábil para a cobrança dos aluguéis, aqui em São Paulo é muito comum as imobiliárias emitirem boletos bancários.


Como se trata de uma pessoa jurídica, as declarações são àquelas de âmbito federal e precisará apresentar também a RFB a "DIMOB"
clique aqui, a multa é pesada caso o contribuinte deixe de entrega-la, verifique nos orgãos estaduais e municipais de seu estado quais outras obrigações assessórias deverá entregar também.

Por se tratar de prestação de serviços, verifique junto a prefeitura de seu municipio se haverá incidencia de ISS.

Obrigado Claudio.
Mas me tira uma única dúvida. E se eventualmente a empresa vender um imóvel, fica desconfigurado a possibilidade de adesão ao Simples??
Jorge

Partindo do pressuposto que a imobiliaria que você estará fechando o contrato tem intenções no futuro de comercilizar imóveis, é bom desde já ficar atento para não incorrer em erros, desta forma sugiro que o amigo faça uma leitura da legislação em vigor.