Compra de um terreno

Bom dia pessoal

Na data de 07/11/2007, uma empresa comercio firma a compra de um terreno no valor de R$116.350,00, sendo que R$ 58.125,00 foi pago com cheque a ser descontado em 30/11/2007.

O restante de R$ 58.225,00 deve ser pago em 24 parcelas a vencer e primeira em janeiro.

Qual seria a meneira correta de contabilizar essa operação?
E quanto a depreciação, tenho que fazer para o exercicio 2007?

Obrigado pela atenção

Sem mais

Fabricio

Caro Fabricio,

Os terrenos não sofrem depreciação, pois pela sua natureza, esse tipo de Ativo Imobilizado, não se desvaloriza ao longo do tempo, execeto em alguns casos especiais.

Quanto a forma de contabilização dessa operação, como as 24 parcelas compreendem todo o exercício de 2008 e 2009, sem ultrapassar o exercício seguinte, devem ser contabilizdas no Passivo Virculante.

D - Terrenos (AP)......................... 116.350,00
C - Bancos c/movimento(AC)........ 58.125,00
C - Duplicatas a pagar(PC)............. 58.225,00


AC = Ativo Circulante
API = Ativo Permanente
PC = Passivo Circulante

Olá, Fabrício: Vc pode contabilizar assim:

D - Imóveis
C - Banco C/Movtº
Pelo pagamento da entrada pela compra do terreno, conf. escritura de promessa de compra e venda tal............, através do ch. nº ______ 58.125,00

D - Imóveis
C - Financiamento a Pagar
Pelo saldo restante do financiamento do terreno conforme descrito acima.............................. 58.225,00

Quanto a depreciação vc poderá começar a fazê-la a partir do mes de compra.

Prezado Paulo, bom dia!!

Permita-me fazer uma ressalva no seu entendimento.
Como a empresa comprou um terreno e não um imóvel, o mais correto, é a contabilização que mencionei acima. Pois a conta Imóveis deve ser utilizada somente quando já há uma edificação no terreno adquirido.

Além disso, as edificações (somente o conjunto de instalações, excluindo-se o valor do terreno), sofrem depreciação de 2% a.a, diferentemente dos terrenos, que a legislação não permite depreciar seu valor.

Obrigado colegas

Abraços

Boa tarde,

A Receita Federal fixou as taxas aceitáveis como dedutíveis, conforme bens relacionados na Nomenclatura Comum do MERCOSUL - NCM cuja tabela porde ser consultada aqui onde se lê que a taxa de depreciação de edificações é de 4% ao ano.

Fonte: Anexos I e II da IN SRF 130/1999

...

olá gostaria de uma ajuda, sou estudante e tenho uma duvida quanto a um lançamento " uma empresa comprou um terreno e pagou parte a vista e o restante a prazo " até aqui tudo bem mas quando a mesma resolve comprar outro " compra de um outro terreno pagando parte a vista e o restante de o terreno para saldar a divida " qual lançamento devo fazer?

Boa tarde, Fabrício. Sobre seu questionamento a contabilização deve ser feita conforme o colega Francisco, de São Paulo, bem elaborou.

Boa tarde a todos.

A minha dúvida é parecida com o a dúvida do colega Fabricio, sendo que ao invés de terreno seria um imóvel (2 salas comerciais) ainda em construção, com prazo de conclusão em 12/2011.

VLR. 141.748,85 (cada)
Entrada: 44.858,85 (cada)
Parc.: 250,00 - 25 prestações
parc.: 110,00 - 25 prestações (após pagamento das parcelas acima)
Parc.: 46530,00 (única em 02/2011)
Parc.: 50.000,00 (única em 12/2011)

Tabela PRICE
Habite-se: 31/03/2011
Chaves: 31/05/2011

Espero contar com a ajuda de todos.