Constituição empresa de compra e venda de imóveis próprios.

Bom dia,

estou com uma dúvida quanto a constituição e contabilização da abertura de uma empresa.

determinada pessoa recebe como herança lotes de terrenos e gostaria de abrir uma empresa de "compra e venda de imoveis próprios" para redução de gastos na venda. minha duvida é a seguinte, e não encontro a base legal para isso:
até onde eu sei, para não caracterizar ganho de capital, esses lotes de terrenos deverão ser escriturados no ativo circulante da empresa como estoque. Posso então constituir essa empresa com os lotes de terrenos como capital social em contrapartida com os lançamentos dos imóveis em estoque (DEBITO - IMÓVEIS NO ATIVO CIRCULANTE E CREDITO CAPITAL SOCIAL)?? Ou não será possível, pois quanto integralizo imóvel no capital social obrigatoriamente devo colocar eles no ativo imobilizado?

Obrigado pela ajuda!