Construção em andamento III

Prezados,
Bom dia.

Gostaria de saber quando eu devo reconhecer em meu imobilizado os gastos com uma construção em andamento assim como os gastos com reformas e ampliuações.

Carlos Henrique Rodrigues,

A contabilização de obras passa para o imobilizado quando de fato ocorrer o término da mesma, assim sofrendo as depreciações previstas.

Luiz Filipe, e se a ocupação do imovel ocorrer antes do termino da construção, "contrução em etapas" devo contabilizar e ativar o imovel a parte ja em uso? mesmo o projeto não estando concluido?

Carlos Henrique Rodrigues,

A contabilidade que tem que mensurar, se realmente vale mais a pena permanecer em obras, se já estiver em funcionamento. levando em consideração que depreciação e dedutível do IR.
''A depreciação só poderá ser registrado como despesa operacional a partir do mês em que o bem é instalado, posto em serviço ou em condições de produzir ( RIR/99, art. 305, § 2º). ''

Boa tarde

Para bens em construção

D - Imobilizado em Andamento (ANC)
C - Fornecedores/Bancos/Caixa, etc. (PC)

Para benfeitorias ou reformas (se melhora consideravelmente a utilização do bem ou aumente sua vida útil/produtiva)

D - Benfeitorias (ANC)
C - Fornecedores/Bancos/Caixa, etc. (PC)

Para reformas (restauração sem melhora na utilização do bem ou aumento sua vida útil/produtiva)

D - Manutenção e Conservação Patrimonial (Resultado)
C - Fornecedores/Bancos/Caixa, etc. (PC)

Boa tarde!
Preciso esclarecer uma dúvida, agradeço se puderem me auxiliar.

Em uma empresa de Administração de Bens Próprios (CNAE 68-10-2-02 aluguel de imóveis próprios) como devo proceder a contabilização ao término da construção de um prédio que será utilizado para aluguel ? . A construção está classificada no Ativo - Imóveis para renda no subgrupo "Construções em Andamento", e o terreno em subgrupo separado. Devo manter a conta terrenos separadamente ou agregar seu valor ao imóvel?

Vônia Ap. Grande Martins, bom dia

No site do COSIF (muito bom) trata bastante coisas sobre o assunto, dá uma olhada no link abaixo:

http://www.cosif.com.br/mostra.asp?arquivo=p_contas25

Neste link há bastante informação sobre a atividade de interesse.

Espero ter ajudado.

Bom dia! Anderson. Primeiro quero me desculpar pela demora em responder e agradecer pela sua valiosa ajuda!
Li o material indicado e realmente sanou muitas duvidas, porém como se trata de imóvel para investimento e não sofrerá depreciação ainda tenho dúvidas sobre manter o valor da conta terrenos separado do valor do imóvel, se futuramente e isso não está previsto o imóvel for colocado a venda terei que fazer a transferência para a conta de estoques e ai começar a fazer depreciação.
A minha dúvida persiste neste caso terrenos também não será depreciado?
Poderia por favor me ajudar mais uma vez?
Obrigada.

Bom dia, Vônia Ap. Grande Martins

Particularmente vejo ser mais correto deixar junto com o imóvel, pois é o que prevalesse.

Apenas os itens integrantes do ativo imobilizado devem sofrer depreciação, com exceção dos terrenos, logo como estes itens estão classificados como investimento, ou futuramente poderão estar como estoque, não devem sofrer depreciação, e mesmo que fossem de fato itens do ativo tangível e o imóvel estivesse imobilizado junto com o terreno, apenas o valor proporcional ao imóvel seria depreciado.

Espero ter ajudado.

Boa tarde! Anderson. Ajudou muito!
Obrigada.