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CONTABILIDADE

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Contabilização de Benfeitorias em Imóveis Alugado.

Priscila Bittencourt

Priscila Bittencourt

Prata DIVISÃO 1 , Analista Contabilidade
há 9 anos Sexta-Feira | 24 julho 2015 | 13:16

Boa Tarde!

Tenho um cliente,Lucro Presumido que está reformando todo o imóvel, porém é alugado, ele não irá ser reembolsado pelo proprietário.

- Dúvida:

- Notas de compras de Material de construção, Piso, Pias, Portas - todos devem ser lançados no Ativo / Construções em Andamento?

- Tem diversos comprovantes de transferências bancarias para pagamento de pedreiro,arquiteto,eletricista valores "altos" e não tem NF,
como devo lançar?



- Confirmei pelo contrato de Aluguel,está por tempo indeterminado, como devo proceder a amortização desses ativos?

Obrigada!

Douglas Jr.

Douglas Jr.

Prata DIVISÃO 4 , Analista Fiscal
há 9 anos Sexta-Feira | 24 julho 2015 | 13:33

Benfeitorias Não Indenizáveis

Na pessoa jurídica Locatária, pelo registro dos gastos incorridos durante a construção:
D- Benfeitorias em Andamento (Imobilizado)
C- Banco (Ativo Circulante)

Pelo registro da conclusão da obra:
D- Benfeitorias em Propriedades de Terceiros (Imobilizado)
C- Benfeitorias em Andamento (Imobilizado)

Pelo registro da quota mensal de amortização que será apropriada durante a vigência do contrato:
D- Amortizações (Conta de Resultado)
C- Amortizações Acumuladas (Imobilizado)

Na pessoa jurídica Locadora, pelo registro do bem no mês em que ocorrer a conclusão da benfeitoria na empresa Locatária:
D- Edificações (Imobilizado)
C- Receita de Aluguéis (Conta de Resultado)
C- Receitas Diferidas (Passivo Não Circulante)

Benfeitorias Indenizadas Parcialmente

Na empresa Locatária constrói um barracão no imóvel locado, ficando pactuado que a empresa Locadora ressarcirá uma parte do valor a partir do 13º mês do período locativo, em parcelas iguais e sucessivas que serão deduzidas do aluguel.
Na empresa Locatária, pelo registro do gasto na construção do barracão:
D- Benfeitorias em Propriedades de Terceiros (Imobilizado)
D- Valores a Receber (Ativo Circulante)
D- Valores a Receber (Ativo Não Circulante)
C - Caixa/Bancos (Ativo Circulante)

Pelo registro, a partir do 13º mês do pagamento do aluguel e do ressarcimento efetuado pela empresa Locatária:
D- Despesas de Aluguéis (Resultado)
C- Valores a Receber (Ativo Circulante)
C- Caixa/Bancos (Ativo Circulante)
Pelo registro da parcela de depreciação mensal a partir do 13º mês:
D- Depreciações (Resultado)
C- Depreciações Acumuladas (Imobilizado)

Pelo registro da transferência da benfeitoria para a empresa Locadora, ao término do contrato:
D- Depreciação Acumulada (Imobilizado)
C- Benfeitorias em Propriedade de Terceiros (Imobilizado)

Na empresa Locadora, pelo registro da parcela indenizada à empresa Locatária:
D- Edificações (Imobilizado)
C- Contas a Pagar (Passivo Circulante)
C- Contas a Pagar (Passivo Não Circulante)

Pelo reconhecimento como receita de aluguel do valor relativo à parcela não indenizada à empresa Locatária:
D- Edificações (Imobilizado)
C- Receitas de Aluguéis (Resultado)
C - Receitas Diferidas (Passivo Não Circulante)

Pelo recebimento do aluguel mensalmente:
D- Caixa/Bancos (Ativo Circulante)
D- Contas a Pagar (Passivo Circulante)
C- Aluguéis a Receber (Ativo Circulante)

Benfeitorias Indenizadas Integralmente

Na empresa Locatária, pelo registro dos gastos na construção:
D - Valores a Receber (Ativo Circulante)
D - Valores a Receber (Realizável a Longo Prazo)
C - Caixa/Bancos/Fornecedores

Pelo registro das parcelas de indenização e do valor do aluguel pago:
D - Despesas de Aluguéis (Resultado)
C - Valores a Receber (Ativo Circulante)
C - Caixa/Bancos (Ativo Circulante)

Na empresa Locadora, pelo registro do valor a indenizar para a empresa Locatária:
D - Edificações (Imobilizado)
C - Contas a Pagar (Passivo Circulante)
C - Contas a Pagar (Passivo Não Circulante)

Pelo registro do valor do aluguel recebido mensalmente:
D - Caixa/Bancos (Ativo Circulante)
D - Contas a Pagar (Passivo Circulante)
C - Receita de Aluguéis (Resultado)

Priscila Bittencourt

Priscila Bittencourt

Prata DIVISÃO 1 , Analista Contabilidade
há 9 anos Sexta-Feira | 24 julho 2015 | 15:05

Obrigada Douglas, pelo retorno!

Esse material já tinha lido quando fiz uma busca pelo" Google"

Porém ainda continuo com dúvida;


- Tem diversos comprovantes de transferências bancarias para pagamento de pedreiro,arquiteto,eletricista valores "altos" e não tem NF,
como devo lançar?


- Confirmei pelo contrato de Aluguel,está por tempo indeterminado, como devo proceder a amortização desses ativos?

LILIAN DELAQUA

Lilian Delaqua

Iniciante DIVISÃO 4 , Gerente Controladoria
há 9 anos Quinta-Feira | 19 novembro 2015 | 16:32

Aproveitando o tema, temos a seguinte situação na empresa: O imóvel da fábrica é alugado, porém já realizamos diversas melhorias e contabilizamos como Ativo Imobilizado em Benfeitorias em Imóveis de Terceiros, mês passado sofremos sérios danos por causa da chuva. A seguradora irá nos ressarcir um determinado valor para fazermos os reparos necessários.
Pergunta: Posso imobilizar esses valores gastos com os reparos? Devo baixar algum valor da conta de imobilizado/depreciação? Se sim, como mensurar esse valor?

Agradeço desde já quem puder me ajudar.

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