Imóveis de pessoa física para júrídica

Uma pessoa física sócio de uma empresa administradora de imóveis próprios quer passar imóveis que estão no seu nome para a empresa. Qual é o melhor modo de fazer isso: ele vender os imóveis para a empresa, ele fazer uma doação ou conferência de bens? Se alguém souber, por favor, me ajude.

A maneira menos onerosa será através de integralização do capital da empresa. Faça a alteração do contrato social, aumentando o capital da empresa com os imóveis, pelo valor que constam na declaração de imposto de renda do sócio. Nesta operação o cônjuge, se houver deverá dar anuência.

Bom dia Ivan.

A resposta de nossa amiga Aparecida esta correta, porém so acrescento que mesmo se tratando de integralização por se tratar de empresa incorporadora/administradora de imoveis a mesma deverá pagar o ITBI nessa operação.


Digamos que 99,99% das legislações municipais a certa do assunto cobram este tipo de imposto.

Vale uma consulta na Prefeitura de sua cidade.

att

Mas, a integralização já foi feita no capital da empresa através do contrato social. Mas os imóveis ainda estão no nome do sócio. Qual é o próximo passo?

1. Para integralizar os imóveis os mesmos devem ser descritos no contrato social da mesma forma como estão descritos na matrícula do Cartório de Registro de Imóveis, com todas as indicações: nº da matrícula, proprietários, etc...
2. Se isso já foi feito, deverá agora: 1. Solicitar o ITBI da Prefeitura / ou a declaração de dispensa / mas neste caso é provável que a Prefeitura cobre os 2% de ITBI por se tratar de empresa imobiliária, e também solicitar o CND da Prefeitura.
3. Com o ITBI, CND e Contrato Social (cópia autenticada) e demais documentos da empresa e dos sócios, é só ir ao Cartório onde se encontra o Imóvel e solicitar o Registro do Contrato Social, assim o Imóvel será transferido da pessoa física para a pessoa jurídica.

Muito Obrigado! Muito grato!!!! Ótimo dia!!!!