Contabilizar Integralização de Imóveis

Bom dia Pessoal, preciso da ajuda de vcs, numa integralizacao de capital, com bens imoveis de pessoa fisica.

Foi o seguinte, houve a constituição de uma Empresa, S/A capital fechado, e um dos socios integralizou seu capital com bens imoveis, (o valor é o mesmo da sua declaracao, sem ganho de capital), contudo esses bens tem mais de 20 anos, foram adquiridos em leilão, e eu gostaria de saber o seguinte:

1- se eu posso depreciar tais imoveis??? se sim, será então pela metade da vida útil??

2- será q preciso daquela avaliacao de Três Peritos Ou Por Empresa Especializada E Aprovado Em Assembléia Geral (Art. 8º Da Lei Nº 6.404/1976)???

3- Será que o contrato social, ja é suficiente pra contabilização, ou vou ter que emitir uma nota fiscal de entrada???

Falo isso, pq é estranho lançamentos como despesa (caso haja depreciação) de bens que foram incorporados por meio de integralizacao de capital...

Luciano, boa tarde.

No meu entender, você deve contabilizar os imóveis pelo valor que os mesmos foram integralizados ao capital social, sendo o contrato social instrumento suficiente à comprovação dos valores, até mesmo porque, segundo você expõe, os valores batem com a DIRPF do acionista que integralizou. Quanto à depreciação, a vida útil do bem imóvel inicia-se agora, sendo que a partir da data da integralização é que você deve apropriar as quotas de depreciação.

smj.

Valeu Jefferson, acho q eh isso mesmo...

Gente no meu caso é o Seguinte:

A empresa foi constituida agora em julho/2008.
Mas já funcionava desde 2007.
Fui contratado pra fazer a abertura da mesma, e não me falaram sobre esse funcionamento.
Fiz a Constituição com um capital de 40.000,00, dividivo em 20.000,00 de cada sócio.
assim q foi feita a abertura da mesma um dos sócios resolve se retirar da sociedade por ter q ir pra outro estado.
Foi feita a alteração de sócios, entrando um outro q adquiriu a parte dele.
Só que ele deixou um monte de NF com compra de imobilizado, algumas vieram com o valor bem menor do que foi pago, em nome dele (pessoa fisica).
Como procedo para incorporar esses imobilizados a empresa?
Comprei algumas notas fiscais avulsas, mas estou na duvida na forma correta de proceder nesse caso. Vai gerar algum tipo de imposto pra ele? O imobilizado é essencial pra o funcionamento da empresa q se trata de uma clinica Odontológica. Está sem o equipamentos imcorporados a mesma. Se alguém puder me ajudar agradeço!