Imobilizado

Boa Noite A todos

Compramos um galpão industrial no valor de R$1.000.000,00
para ser pago em cinco anos com recursos próprio da empresa, no contrato que firmado que o ex proprietário foi que a cada 10 mesês será acrescido um juros que não será fixo e sim de acordo com uma taxa de juros da poupança por exemplo do mês em que completar os dez meses e assim sucessivamente até o término dos cinco anos.

Eu fiz a seguinte contabilização no fechamento do negocio.

D-imovel (AI)1.000.000,00
C-finaciamento de imovel (P EX./LP) 1.000.000,00

A minha dúvida é o seguinte, no fim dos cinco anos do financiamento, a valor do imovel não vai ser este, como eu fasso para manter o mesmo valor no imobilizado com o que vou pagar? e como faria a depreciação desta diferênça?

Tópico movido por Ricardo C. Gimenez para esta sala em 30 de julho de 2009 às 22:49:02.

Vou ver se ressumo esta Pergunta pra ver se alguém mim dar uma ajuda.

Eu compro um imóvel parcelado em um ano, Contabilizo debitando o imobilizado e credito finaciamento de imóveis passivo. so que de dois em dois meses tem um reajuste de 10% acrescido no valor de imovel, que ao longo de um ano terar um reajuste de 50% estes cinquenta por cento a mais do valor inicial como contabilizo ele?

Boa noite Silva,

Sem entrar no mérito da contabilização do financiamento propriamente dito (encargos, etc.) vamos no ater apenas no total do mesmo.

Se nas condições do Contrato de Financiamento o valor do imóvel será reajustado em 10% a cada dois meses, o total do financiamento será de R$ 1.771.561,00 e não de apenas 50%.

Eu explico. Para melhor entendimento, suponhamos que o imóvel tenha sido adquirido em Janeiro. Neste caso teríamos:

Janeiro - 1.000.000,00
Fevereiro - 1º aumento = 1.000.000,00 x 10% = 1.100.000,00
Abril - 2º aumento = 1.100.000,00 x 10% = 1.210.000,00
Junho - 3º aumento = 1.210.000,00 x 10% = 1.331.000,00
Agosto - 4º aumento = 1.331.000,00 x 10% = 1.464.100,00
Outubro - 5º aumento = 1.464.100,00 x 10% = 1.610.510,00
Dezembro - 6º aumento = 1.610.510,00 x 10% = 1.771.561,00

Como pode ver, a menos que os 10% não incidam sobre o valor devedor e sim sobre o valor fixo de R$ 1.000.000,00 o valor total do percentual acrescido no financiamento não será de simples 50%.

Para os registros contábeis, sugiro que promova uma pesquisa no Oculto964%3A18hu4kk47ep&q=Financiamento&sa=Pesquisar" target="_blank" rel="nofollow" class="redirect-link"> Banco de Dados do Fórum.

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Obrigado Saulo.