Contrato de Aluguel com opção de compra

Tenho um contrato de aluguel com opção de compra, com 24 parcelas de R$ 2.000,00! Como posso fazer para lançar este contrato, lanço como Passivo ou controlo pelas contas de compensação?

Giovane Huff

Seja bem vindo ao forum.

Todos os contratos de alugueis, mesmos que não tenha a claúsula opção de compras, ela está implicita. Ou seja, voce para vender um imóvel que está alugado primeiramente terás que oferecer ao inquilino.

Se quizer controlar este contrato registre na conta de compensação.

Editado por M Messias Santos em 10 de agosto de 2009 às 10:44:41

Obrigado M Messias!

aproveitando o embalo da pergunta do nosso amigo ai, to com a seguinte duvida; faço contacilidade de uma empresa de construção civil tributada no lucro real, e ele construiu algumas salas comerciais e à estão alugando agora, minha duvida é; Lógicamente vou lancar esses recebimentos de aluguel em Receitas, mais quais impostos eu pago sobre esse recebimento de aluguel?

Adilson.

mesmo que esses alugueis seje administrato por uma imobiliaria? ou seja tem uma imobiliaria que faz todo o serviço e repassa só repassa o dinheiro do aluguel para a empresa...

Pois é, Adilson.

Sua pergunta inicial era:

Editado por Claudio Rufino em 11 de agosto de 2009 às 17:27:03

Trabalho em uma Construtora, e a mesma efetuou alguns contratos de Locação com opção de Compra no final do Contrato, de Equipamentos para utilização na Atividade da Empresa; os Contratos são de 24 parcelas, onde a 24ª parcela será a opção de compra. Como devo proceder contabilmente? Lanço em Despesas de Locação? Ou devo proceder de outra forma, sabendo que está quase certo que a empresa irá "comprar" o bem pelo valor da última parcela...

Olá Nadir!

Você precisa analisar melhor este contrato e verificar se a compra vai ser independente das parcelas ou se estas parcelas fazem parte da compra dos equipamentos.

Se a compra for independente dos valores pagos nestas 24 parcelas, devem-se contabilizar normalmente estas parcelas como locação e depois na compra deve haver outro documento, provavelmente uma nota fiscal onde será contabilizado a aquisição dos equipamentos.

ABraços

Então Gilberto...

A situação é a seguinte:

Vamos pagar 23 parcelas como locação, e, muito provável que, a 24ª parcela será o valor que a empresa que está locando o equipamento irá emitir uma NF de Venda para nossa empresa... E, como já teremos pago 23 parcelas, ainda que, como locação, iremos ficar com o equipamento.

Bom dia Nadir!

Como eu disse acima, tem que analisar bem os documentos, o contrato pode não ser de locação, pode ser de Leasing, que tem esta forma de opção de compra.

Mas como eu disse, verifique esta situação pelos documentos fiscais, se estas parcelas fazem parte do valor de compra devem ser lançadas como montante do valor do bem para o ativo imobilizado.

De uma forma ou de outra tem que ter discriminação dos valores pagos e do que se refere: locação ou venda do bem.

Tenha uma ótima semana.