Venda imoveis

Boa Tarde!


Faço a contabilidade de uma empresa do Lucro Presumido que ela vende compra e aluga imoveis. Ela vendeu um apartamento que esta no estoque como faço para contabilizar sendo que nessa venda ela adquiriu uma sala.



Obrigado!

Michele

ola Michele,

como exemplos:

pela Venda

D - Caixa/Bancos R$ 50.000,00
D - Estoque ( Sala) R$25.000,00
C - Vendas R$ 75.000,00

Pela Baixa estoque ( vamos supor que tenha entrado no estoque pelo valor de 40.000,00)

D - CMV R$ 40.000,00
C - Estoque R$ 40.000,00

isto seria a contabilização, para apuração do imposto vc teria que fazer sobre o lucro do imovel ( Venda 75.000,00 Custo -40.000,00 = Lucro 35.00,00 este valor deverá ser tributado

Gilmar Mendes ( nome famoso).

A contabilização está ok

Mas se ela está no lucro presumido e tem por objeto atividade imobiliária e o ap está no estoque, não se trata de ganho de capital mas de apuração sobre o valor total da venda.
IRPJ 75mil *8,00% * 15 de ir.
CSSL 75mil *12% *9,00%
pis e cofins 3,65%

ola boa tarde,

é Salvador, este nome as vezes me deixa assim nesta situação KKKKKKK

ainda bem que tenho o Jesus no meio , se não poderia ser confundido..

obrigado pela sua explanação acabei confundindo com ganho de capital

Quero agradecer a todos pela resposta. Só tenho mais uma dúvida. Quando se trata de imoveis geralmente os mesmo são valorizado no mercado nesse caso mesmo assim faço a depreciação do imóvel caso ele seja imobilizado?

bom dia,

os imoveis que estiverem disponíveis para venda, são considerados estoque e, por essa razão, não devem ser depreciados.
casos estejam no imobilizado da empresa, sim deve ser depreciados na taxa de 4% ao ano