Boa tarde!
Alessandro, realmente, para podermos te ajudar, precisaríamos de maiores informações sobre a atividade da empresa.
Com relação a nota fiscal, o conceito inicial é que existem regras pertinentes a cada âmbito (municipal, estadual e federal) para a emissão. A nota de prestação de serviços tem que atender as regras estabelecidas pela legislação municipal e a de venda , a legislação estadual e federal. Toda pessoa que emite nf tem que ter conhecimento dessas regras.
Se, uma operação está atrelada à outra, não muda essa regra, emite-se as notas atendendo a legislação pertinente e nas notas fiscais vc pode mencionar o mesmo nº do pedido ou nº do contrato, verifica qual a informação necessária para que o cliente ou mesmo o fabricante para terem essa informação.
O serviço de locação tem que atender a legislação municipal, mas verifica a estadual também, pelo fato de haver uma discussão sobre alguns tipos de serviços de locação, sobre qual o imposto a ser considerado. Outro detalhe importante, tanto o serviço de locação e o de gerenciamento têm que ter contrato. Isso é muito importante, digo isso por experiência.
A empresa tem que ter controle dos produtos tanto os que vendem como os que locam, controles separado, tem que ser feito inventário. Há muitos controles necessários para empresa e para cada nível de comando, teríamos que saber,quais as informações necessárias e o que a empresa já tem de informação, por ex., a empresa sabe quando ela gasta para a manutenção das cancelas locadas, quantas cancelas estão locadas , prazo de vencimento dos contratos? Não podemos esquecer os controles internos importante para gerar as informações ao fisco.
De um modo geral, tem que ser feito um trabalho dentro da empresa, um trabalho em equipe, com todos os setores . Vc teria que estar lá por uns dias, para ter uma visão geral dos problemas e há também um trabalho importante que é o do planejamento tributário.
Espero ter ajudado. As respostas para as suas dúvidas específica para essa empresa são difíceis por faltas de maiores informações.
Darci