Empresa de atividades Imobiliárias

Queridos colegas,

Preciso de ajuda novamente.
Estou fazendo a contabilidade de uma empresa que faz locação de imóveis. Gostaria de saber onde classifico os imóveis para locação,
Estoque ou imobilizado?
E se devo classificar os alugueis a receber separados por unidade ou apenas como duplicatas a receber.

Agradeço a atenção desde já.

Att.

Debora Nunes

Boa Tarde Débora,

Estoque não seria a melhor opção, os imóveis fazem parte do ativo imobilizado da imobiliária.
No que diz respeito a receita de aluguéis, vai de acordo com seu controle. Por contrato, Por duplicata, vc quem decide.

Espero ter ajudado

Adriano Sentineli

Obrigada Adriano!

Quanto a receita, entendido. MAs no que diz respeito aos imóveis vc acha prudente classificar como Ativo Imobilizado - Bens para locação?

Grata.
Debora

Bom dia Debora,

O Ativo Imobilizado é formado pelo conjunto de bens e direitos necessários à manutenção das atividades da empresa, caracterizados por apresentar-se na forma tangível (edifícios, máquinas, etc.).

O Ativo imobilizado compreende os ativos tangíveis que:

a) são mantidos por uma entidade para uso na produção ou na comercialização de mercadorias ou serviços, para locação, ou para finalidades administrativas;

b) têm a expectativa de serem utilizados por mais de doze meses;

c) haja a expectativa de auferir benefícios econômicos em decorrência da sua utilização; e

d) possa o custo do ativo ser mensurado com segurança.

...

O registro do ativo imobilizado é regulado pela NBC T 19.1.

...

Se persistirem dúvidas torne a entrar em contato.



Eduardo Marchioli

Caro Eduardo,

Muito obrigada mesmo pela seu esclarecimento.
Vou aproveitar para usar um pouco mais o seu conhecimento.
Neste caso então, como devo proceder na depreciação desses bens? Já que ao meu entender por se tratarem de bens que ficam sobre a utilização de terceiros eles deveriam ser depreciados com maior rapides.

Agradeço mais uma vez.

Att,

Debora Nunes

Debora,

De acordo com a Instrução Normativa SRF nº 162, de 31 de dezembro de 1998.

Os imóveis (edificações) devem ser depreciados em 25 anos (método linear), utilizando-se, uma taxa anual de 4% (quatro por cento). O terreno, que é parte integrante de uma edificação, não deve ser depreciado. Assim sendo, é necessário separar na Contabilidade e no Controle de Bens Patrimoniais os registros do valor da edificação, daqueles relacionados ao valor do terreno.

E quanto ao fato dos imoveis estararem sobre os cuidados de terceiros, acredito que não faz diferença, visto que a Instrução citada acima não faz menção a esse fato.


Espero ter colaborado para seu entendimento...

Eduardo Marchioli

Muito obrigada novamente Eduardo.

Abraços.

Debora