aluguel recebimento

Boa tarde amigos,
Tenho um amigo, que alugou uma casa e montou uma pensão agora em Janeiro/2018,
aluga vagas e quartos para varias pessoas físicas, durante o ano ele ira receber em torno de 58.000,00 no ano,
Terá que ser feito o carnê leão. ??

Receitas aproximadas R$ 58.000,00 (recebimentos alugueis)
Despesas girará em torno de R$20.000,00 de aluguel(Pagamento)
Despesas com água R$ 1.800,00
Despesas com energia R$ 2.500,00
Produtos de limpeza R$ 700,00

Ele não tem o CPF de todas as pessoas que mora lá no
Pergunto: É obrigatório o CPF na hora do preenchimento carnê Leao?

Renda em torno de R$ 33.000,00

como faço para regularizar esta situação