construtora e incorporadora

Pessoal estou com duvida , alguem pode me dar um parecer. tenho um cliente com alguns terrenos e quer abrir uma Construtora e Incorporadora, entendo que os mesmos podem ser agregados como parte do Capital Social, é correto imobilizar os terrenos e quando da venda das casas prontas baixar a metragem do lote do imobilizados, ou tenho que contabilizar direto em estoques? Ele ira´vender somente casas prontas, na opção fiscal de lucro presumido.

Anselmo,

Na minha opinião vai direto para estoque tendo em vista que os terrenos não serão utilizados para outro fim que não a construção de casas para venda.

De acordo com o Pronunciamento CPC 27, item 6:
Ativo imobilizado é o item tangível que: (a) é mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e (b) se espera utilizar por mais de um período.

Perceba que a característica essencial do ativo imobilizado é o uso contínuo para produção de algo (mercadorias, serviços, aluguel e outros): portanto, se os terrenos são parte integrante das casas eles não se destinam ao uso contínuo, mas à venda.