obra em andamento e conclusao

Boa Tarde;
Estou com a seguinte duvida, meu cliente é construtora e esta construindo uma sala comercial para ele alugar, todos os gastos com materiais incluindo a mão de obra serão contabilizados em obras em andamento no ativo imobilizado correto?
Ao fim da obra saiu a averbação da matricula o valor averbado não corresponde ao valor dos materiais aplicados+ mão de obra+ valor do terreno, o valor averbado esta superior a essa soma esta correto? como faço com a diferença?

Outra duvida é a construção eu transfiro para o imobilizado separado do terreno?

ATT