bens imóveis

Bom dia,
Tenho uma empresa individual equiparada a pessoa jurídica de terrenos e lotes, agora está abrindo uma spe  e vai incorporar três lotes nesta empresa, 
como devo contabilizar a saída desses lote já que a junta comercial não reconhece o cnpj da individual como empresa para a sociedade da spe.
Quanto aos impostos mesmo na transferência é obrigada a recolher o itbi e o ganho de capital se houver.
Por favor se alguém puder me ajudar, fico aguardando. Obrigado