Dúvida sobre venda de ativo imobilizado

Prezados senhores,

Solicito ajuda quanto ao seguinte:

Temos uma empresa no regime do Simples Nacional que possui imóvel próprio no ativo. Na época que o imóvel foi integralizado o valor foi de R$ 40 mil e permanece o mesmo por mais de 10 anos, sem atualização.

Atualmente, o valor venal do imóvel é de cerca de R$ 200 mil.

Em caso de venda futura do imóvel, gostaria de saber:

1) O imposto de renda sobre ganho de capital será de 15% sobre a diferença (R$ 260 mil)?

2) É possível atualizar o valor no ativo de forma a haver menor incidência de imposto de renda sobre ganho de capital. Se for possível, o que deve ser feito?

Agradeço se puderem nos orientar.

Henrique

boa tarde !
Se caso não for terras/terreno, da pra considerar a depreciação (4%a.a.)no calculo do ganho de capital.
A legislação não permite atualizar valor de bens, infelizmente.