Ref. pessoa física quer comprar um imóvel querendo transformar em PJ

Caros colegas

Boa tarde, 

Eu me chamo Cássio Eli Dias Silva, sou formado em nível médio em técnico em contabilidade, 
comecei a fazer declaração de imposto de renda pessoa física de alguns anos para cá e a minha
dúvida seria o seguinte: Tem um casal que fez declaração de saída definitiva em 2017 e venderam
o apartamento anterior por 1.550.000,00 e 90.000,00 foi pago em corretagem e sobre esse valor 
eles querem pagar o Gcap (ganhos de capital) integral. 
Ele quer comprar um novo apartamento em 935.000,00 e considera faze-lo via Pessoa Jurídica da empresa 
dele transformando-a em uma patrimonial. Para isso ele falou que pretende fazer um contrato mútuo 
nesse valor ao invés de fazer aporte de capital. Ele quer saber o seguinte:
1º) qual o valor e até quando pagar o ganhos de capital?
2º) qual o impacto sobe o custo/tributação da empresa dele (a qual cessaria qualquer outra atividade e mudaria 
seu objeto social?).
3º) caso o imóvel venha a ser alugado, como aproveitar o efeito mútuo acima mais a depreciação para atenuar tributação
sobre resultado?
4º) no futuro, em caso de vendas do imóvel qual seria a tributação aplicável? 

Desde já, agradeço.

Atenciosamente

Cássio