Compra de terreno - Construção de Imóvel - Venda do Imóvel

Boa tarde, Caros Contadores!

Poderiam me auxiliar na questão abaixo, obrigada!

1. Quando a empresa efetuou a aquisição de um terreno no valor de R$ 100.000,00, contabilizamos no imobilizado na conta terrenos, ao longo dos anos a empresa vai efetuando a construção de um imóvel, 

2. Como devemos contabilizar todos as despesas com a construção do Imóvel? 

Suponhamos que os o total das despesas com a obra totalizaram R$ 900.000,00.

3. Após finalizarmos a construção do imóvel, devemos tirar da conta de terreno e transferir para a conta de Imóvel, então a conta de imóvel ficaria da seguinte forma:

Imóveis = Total 1.000.000,00
D - 100.000,00 terreno
D- 900.000,00 (Despesas com as construção)

Porém o imóvel esta avaliado (de acordo com a média de mercado) em R$ 7.000.000,00. 

Não podemos mais fazer reavaliação dos bens ativos, neste caso se a empresa decidir vender o imóvel tenha um ganho de capital de R$ 6.000.000,00.

Bom dia!

Normalmente imóveis em construção entram na conta do ativo imobilizado " Construções em andamento" onde são lançadas todas as despesas relativas a materiais e mão de obra para a construção de determinado imóvel, e na conclusão é feita a transferência do saldo total dessa conta para a conta do ativo imobilizado correspondente, "Edifícios" por exemplo.

Sim, você terá que oferecer tributação no futuro caso venda por um valor maior que o valor contábil, lembrando que a partir do momento que você passa a utilizar o imóvel (prédio), ele sofre depreciação, que diminuirá o seu valor contábil.

Obs: Terreno não sofre depreciação, a construção do imóvel e o terreno que a empresa adquiriu devem ser contabilizados separadamente (NBC TG 27).

Dê uma lida também no CPC 46 sobre a mensuração do valor justo do ativo.