IR Venda de Imóvel e compra de outro em menos de 180 dias

Por favor se alguém puder me ajudar,pois não conheço aocntador.Eu vendi um ap em setembro de 21 por 180.000 que era 50% meu e o resto da minha irmã. Em junho de 2019 meu pai fez a a doação da casa dele para mim em usufrutos da minha mãe. Estou para fechar a compra de uma casa no valor de 270.000...Na verdade eu completaria com mais $$$...Gostaria de saber se eu posso utilizar a isenção por comprar outro imóvel em menos de 180 dias e não pagar o IR da venda doo Ap

Se não usou a mesma isenção nos últimos 5 anos, sim. 
Caso o apartamento vendido, seja o único imóvel que possuiu nos últimos 5 anos anteriores à venda, a operação também será isenta, pois o valor da alienação é inferior à 440 mil.