POC para parcerias em empreendimentos imobiliários

Boa tarde a todos.

Estou com a seguinte dúvida:

Para o cálculo de lucro líquido de um determinado ano, é levado em conta o POC do empreendimento. 
Porém, para o cálculo do POC, entra na conta o valor do terreno adquirido.
A minha questão é: em caso de duas empresas fazerem uma parceria num empreendimento imobiliário onde apenas uma delas é terrenista, o cálculo do POC para elas será diferente? Se for diferente então como deve ser feito a divisão contábil do lucro pelas empresas?

Exemplo

A empresa 1 é terrenista e portanto tem um POC de 40% no ano de 2022 (hipotético) e a empresa 2, não terrenista, tem um POC de 5% pois está participando apenas das obras.
O lucro líquido no ano foi de 10 milhões, porém o POC das empresas ser diferente interfere na contabilidade referente ao lucro líquido daquele ano para cada uma delas?

Ou no caso acima o POC será ajustado entre as empresas mesmo que a empresa 2 não seja terrenista?

Att,

Eduardo