Ganho de capital

 Uma pessoa vendeu um apartamento adquirido por 700 mil, por 1 milhão, em 10 pagamentos de 100 mil. Comprou um outro apartamento por 1,5 milhoes, porem 10 dias antes da venda, em ambos os caso ainda não foi feito escritura, apenas contrato de compra e venda. as duvidassão: 1- Posso deixar pra fazer o ganho de capital na data de lavratura da escritura ?? 2- Por ter sido parcelado, tenho que fazer um GECAP só, ou um um a cada parcela recebida ?? 3- Seria possivel aplica os beneficios da Lei 11.196/2005 art. 39 , caso a emissão da escritura seja feito primeiro a venda e depois a da compra ??