Venda de terreno PF para PJ

Meu cliente tem um terreno rural, que não declarou no imposto renda pessoa física, abriu uma empresa de prestação de serviço e quer vender metade do terreno para a empresa e construir um barracão para armazenar máquinas e equipamentos. 
Nessa venda, o valor será maior do que o que o cliente pagou a anos atrás na aquisição,  mas como não foi declarado aquisição no IR, como faz para declarar a venda?
Tem ganho de capital?
Como é um terreno rural, é um contrato de compra e venda simples sem registro em cartório, pois não tem matrícula esse tipo de terreno.

Com relação a questão relacionada a matrícula, acho interessante confirmar se imóveis rurais realmente estão dispensados.

Com relação ao ganho de capital, faça o preenchimento do GCAP para verificar. Através do preenchimento do formulário será possível identificar se, e quanto é o ganho de capital.