Transferencia de Bens de Pessoa Juridica para sócio - Abertura de Holding

Faço a contabilidade de uma empresa que esta no regime do Lucro Presumido, essa empresa tem um imóvel registrado no seu CNPJ. Os sócios dessa mesma empresa querem abrir uma holding, e passar esse imóvel para holding. Gostaria de saber qual a forma correta de transferir o imóvel de um CNPJ para o novo CNPJ (holding), se  doação ou venda.

Abrir uma holding com um imóvel não deve ser feita por doação.
Depois de aberta a holding pode ser feita uma venda, e como a holding, não possui recursos essa venda seria feita a prazo.
O melhor é abrir a holding com a transferência do imóvel por subscrição de capital por um contrato social registrado na Jucesp (não precisa escritura pública) com o pagamento do ITBI.