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CONTABILIZAR GANHO DE CAPITAL

Graziele Meregali Xavier

Graziele Meregali Xavier

Bronze DIVISÃO 4, Contador(a)
há 12 semanas Sábado | 25 novembro 2023 | 12:56

Bom dia.
Estou com uma dúvida quanto a contabilização de ganho de capital.
 
ESTUDO DO CASO
IMÓVEL ADQUIRIDO EM 2018:   300.000,00
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO 2018: 300.000,00
PAG. FINANCIAM. IMOBILIÁRIO:  90.000,00
SALDO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO:  210.000,00    
VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL (GANHO DE CAP): 100.000,00 - OU SEJA EM 2023 O IMÓVEL ESTA VALENDO 400.000,00

Como faço estes lançamento na contabilidade?
                                        
     

Vanderlei Montrezol

Vanderlei Montrezol

Ouro DIVISÃO 1, Contador(a)
há 12 semanas Segunda-Feira | 27 novembro 2023 | 09:56

Bom dia.

Graziele,

O art. 183 da Lei 6.404 (alterado pela Lei 11.638) diz que os bens do ativo imobilizado devem ser mensurados pelo custo de aquisição, o ganho de capital aplica-se numa eventual venda.

Art. 183. No balanço, os elementos do ativo serão avaliados segundo os seguintes critérios:
V - os direitos classificados no imobilizado, pelo custo de aquisição, deduzido do saldo da respectiva conta de depreciação, amortização ou exaustão;

Vanderlei Montrezol

Graduado em Ciências Contábeis e Pós-Graduado em Normas Internacionais de Contabilidade (IFRS-BRGAAP) pela FECAP, empresário Contábil atuante desde 2010.

https://www.invictusbps.com.br
Graziele Meregali Xavier

Graziele Meregali Xavier

Bronze DIVISÃO 4, Contador(a)
há 12 semanas Quarta-Feira | 29 novembro 2023 | 08:06

Bom dia Vanderlei.
Obrigada pela sua resposta.
Então, no caso o imóvel tem o valor contábil de R$ 210.000,00 ( abatendo a amortização do financiamento), correto? A empresa esta negociando o imóvel por R$400.000,00, como eu lanço essa diferença de R$ 190.000,00?

Vanderlei Montrezol

Vanderlei Montrezol

Ouro DIVISÃO 1, Contador(a)
há 12 semanas Quarta-Feira | 29 novembro 2023 | 12:06

Bom dia Graziele,

O valor contábil líquido para apuração do ganho de capital, é o valor da aquisição menos a depreciação acumulada.

Exemplo ilustrativo:
Valor Contábil do Imóvel: R$ 300.000,00
(-) Depreciação acumulada: (R$ 90.000,00)
= Valor líquido contábil: R$ 210.000,00

Exemplo simplificado dos registros contábeis:
D - BANCOS CONTA MOVIMENTO (Ativo Circulante): R$ 400.000,00
C - IMOBILIZADO (Ativo): R$ 300.000,00
D - Depreciação Acumulada (Ativo): R$ 90.000,00
C - RECEITA COM GANHO DE CAPITAL (Conta de Resultado - Não Operacional): R$ 190.000,00

abs,

Vanderlei Montrezol

Graduado em Ciências Contábeis e Pós-Graduado em Normas Internacionais de Contabilidade (IFRS-BRGAAP) pela FECAP, empresário Contábil atuante desde 2010.

https://www.invictusbps.com.br

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