Receitas de Alugueis

Prezados Senhores! Saudações.

Estou começando no setor de escrituração e tive uma dúvida.

A pedido de um cliente que tem como receita somente com alugueis de imoveis.
Me foi solicitado a escrituração referente aos anos de 2022 e 2023 e de acordo com a documentação que me foi enviada tem os seguintes dados.

Contrato de Aluguel de 20-04-2022 a 20-04-2023.

Fiz os seguintes lançamentos:
Provisão:        D-Cliente (duplicatas a receber) (AC)
                        C- Alugueis (Receitas)

Pagamento - D- Caixa (AC)
                       C-  Cliente (duplicatas a receber) (AC)

A minha dúvida é:  A principio se os lançamentos estão corretos  e  se eu posso lançar na provisão o valor total do contrato lançando os pagamentos mês por mês até fechar o valor total.

Diego,

Bom Dia

Vamos por etapa, sua empresa deve ser Lucro Presumido correto? Como a base de imposto de Renda e o recebimento , ( regime de Caixa), não vejo motivo para fazer provisão.
Receita será efetivamente quando do recebimento.

Boa Sorte 
Vanil

Bom dia Vanil!

Primeiramente  Obrigado por responder!

Esqueci de mencionar na minha pergunta que o cliente não possui empresa e está solicitando como pessoa física, pois essa escrituração foi solicitado por um advogado pra dar entrada em um processo de inventário.

Boa tarde, Colega!

Quanto a duvida de como contabilizar pode se usar as disposições do CPC 06 - Arrendamentos e CPC 47 - Receita de Contrato Com Cliente. Se tiver interesse em se aprofundar no assunto sugiro que leia-os para saber quando se é necessário a contabilização e apenas o reconhecimento da receita mensalmente, no seu caso por ser pessoa física não vejo necessidade da leitura imediata, mas o principio é o mesmo para pessoas jurídicas e é uma leitura valida. 

Resumindo, no momento em que se firma o contrato você recebe o direito a receber os valores, mas também assume a obrigação contratual de fornecer o bem pelo tempo determinado.

Do ponto de vista contábil, e tributário se regime de caixa, a receita só é obtida no momento em que você fornece a contraprestação pelo valor que recebe, nesse caso, quando o aluguel efetivamente se concretiza, então mensalmente, com o transcorrer do mês e o aluguel efetivamente exercido pelo cliente você baixa a obrigação contratual que tem e reconhece a receita que se efetivou.

Segue modelo de contabilização:

Pelo reconhecimento do Contrato:
D- Contrato de Aluguel a Receber (Ativo Circulante) 
D- Contrato de Aluguel a Receber (Ativo Não Circulante) {se houver}
C- Obrigação do Contrato (Passivo Circulante) 
C- Obrigação do Contrato (Passivo Não Circulante) {se houver}

Pela apropriação da parcela:
D- Obrigação do Contrato (Passivo Circulante) 
C- Receita com Alugueis (Conta de Resultado)

Pelo recebimento:
D- Caixa/Banco/Disponibilidades (Ativo Circulante) 
C- Alugueis a Receber (Ativo Circulante)

Boa Tarde !

Então lanço o valor total do contrato e a cada mês lanço a apropriação e recebimento?

Exatamente, primeiro reconhece o contrato, tanto pelo direito de receber quanto pela obrigação de ceder, e apropriar conforme o cumprimento do contrato, mensalmente.

Show Alisson!  

Muitíssimo obrigado!  Agora a minha dúvida foi sanada.

Diego Araújo,

Não é verdadeiro que a assinatura do contrato me dá direito a um ativo do valor global. Um ativo só surge quando há cumprimento de obrigação de performance, que ocorre ao longo do tempo. 
Portanto, se é para inventário, não inventa: essa tal "provisão" aumenta o valor do bens e o passivo não será tratado como dívida. Portanto, faça a apropriação mensal e fica tudo certo.