
Adriano de Moraes Seixas
Bronze DIVISÃO 3 , Contador(a)Cenário fictícioValor original de aquisição: R$ 500.000Valor atualizado de mercado: R$ 1.000.000Valor de venda futura: R$ 1.200.000Sem a atualizaçãoSe o proprietário vender o imóvel sem ter atualizado o valor, o ganho de capital será calculado sobre a diferença entre o valor de aquisição e o valor de venda:
Ganho de capital: R$ 1.200.000 – R$ 500.000 = R$ 700.000Alíquota de IR (22,5%): R$ 157.500Com a atualizaçãoCaso o proprietário opte pela atualização, pagando a alíquota reduzida de 4% sobre a diferença entre o valor de aquisição e o valor atualizado, o cenário muda:
Imposto na atualização:Diferença para atualização: R$ 1.000.000 – R$ 500.000 = R$ 500.000Imposto (4%): R$ 20.000Imposto sobre ganho de capital na venda:Diferença para cálculo do ganho de capital: R$ 1.200.000 – R$ 1.000.000 = R$ 200.000Imposto (22,5%): R$ 45.000Total de impostos com a atualização: R$ 20.000 (atualização) + R$ 45.000 (venda) = R$ 65.000
Economia tributária: R$ 157.500 – R$ 65.000 = R$ 92.500
Conclusão do comparativoA atualização do valor do imóvel oferece uma economia tributária significativa em casos de valorização imobiliária. Embora exija um pagamento inicial na atualização, o benefício a longo prazo justifica a adesão para quem planeja vender o imóvel futuramente.
La no Ativo imovel está 500.000,00
Como seria feira a contabilização do IRRPJ CSLL sobre essa atualização
Foi criada a conta Ajuste valor justo D
Reavaliação de Ativo C
Como contabiliza os impostos da CSLL e IRPJ ?